近年来，购房市场一直流传着一句口头禅：“等等党永远不亏”。然而，这一观念在最近的市场变动中似乎开始受到挑战。
进入下半年，多个热门楼盘如保利雅郡、越秀·云悦、越秀·珑悦西关等，纷纷出现了开盘即售罄或迅速清盘的现象。与此同时，一些区域的楼盘因供地减少和新盘售罄而面临缺货的情况。购房者猛然发现，如果再犹豫不决，中心区的某些楼盘可能真的就买不到了。
以天河为例，2024年天河共成交了3521套新房，同比增长25.1%。目前天河的可售套数为8104套，比2023年增长了2848套。虽然项目增多带来了竞争，但天河的新房市场依旧表现出了一定的稳定性。值得注意的是，天河新盘的去化周期为25.82个月，比2023年增长了4.07个月，涨幅达18.71%，是四个区中涨幅最大的。
从天河区的各个面积段来看，2024年成交量最高的是100-140㎡的户型，共成交1418套，同比上涨34.54%。这表明天河的改善型市场十分强劲。而去化周期最长的是80㎡以下的户型，为96.96个月，同比增长55.16%。其他面积段的去化周期则都在20个月左右。
在天河的各个板块中，天河北在2024年的成交套数最高，达到1213套，2023年也成交了近千套。而去化周期最短的是奥体板块，因库存少，不到一个月就能卖完。珠江新城则成为去化周期最长的板块，为70.87个月，但同比2023年下降了37.41%。
再来看越秀区，2024年越秀共成交新房264套，同比上涨67.09%。目前越秀的可售套数为1286套，比2023年上涨了454套，是四个区中上涨最少的。同时，越秀的去化周期从2023年的93.29个月下降到58.23个月，虽然仍需近三年才能卖完，但降幅达37.58%，是四个区中下降幅度最大的。
具体到越秀区各面积段，2024年卖得最好的是100-140㎡的户型，共成交111套，同比上涨285.1%。而去化周期最短的是220㎡以上的户型，为4.49个月，原因同样是库存少。80-100㎡的户型去化周期最长，为62.46个月，上涨了65.19%。
在越秀的各个板块中，连续两年成交量都过百的是北京路-海印广场板块，共成交了132套。去化周期最短的板块是东风，原因同样是可售套数少。而去化周期最长的则是小北-淘金板块。
海珠区的表现同样引人注目。截至2024年12月末，海珠共成交了3403套新房，同比上涨18.57%。这两年可售套数变化不大，从2023年的2674套到现在的3494套。海珠区的去化周期不仅是四个区中最短的，也是变化幅度最小的，仅上涨了12.9%。
从海珠各个面积段来看，100-140㎡的户型连续两年占据成交高位，2024年共成交1164套。与天河一样，海珠的房地产市场也以改善型需求为主。去化周期最短的是220㎡以上的户型，为7.86个月，比2023年下降了14.75%。而这两年去化周期最长的都是80㎡以下的户型，但2024年已经下降了57.75%。
在海珠区的各个板块中，遥遥领先的是广纸新城板块，两年成交量突破千套大关，达到1039套。各板块中去化周期最短的是江南大道板块，不到两个月就能卖完。而去化周期最长的是中大-轻纺城板块，为21个月，但同比下降了43.27%。
最后是荔湾区，这个充满老广州氛围的区域，在四个区中表现最为出色。不仅成交套数高，达到6402套，可售套数也是唯一下降的，目前为10668套。同时，荔湾的去化周期也是四个区中第二短的，为18.16个月，显示出2024年荔湾新房市场的火热程度。
具体到荔湾各个面积段，这两年成交量最高的都是60-100㎡的户型，2024年更是达到了3626套，占据整个荔湾区成交量的56.64%，无愧荔湾刚需圣地之名。各面积段中去化周期最长的是80㎡以下的户型，为41个月，比2023年下降了20.41%。而去化周期最短的是80-100㎡的户型，为8.54个月，同比2023年下降了54.91%。
在荔湾的各个板块中，成交套数一骑绝尘的是芳村板块，连续两年成交套数破两千套。有趣的是，这两年去化周期最短的都是大坦沙板块，2024年的去化周期为2.97个月。而去化周期最长的是广船板块，2024年为70.14个月，同比增长了16.05%。
从四个区的综合情况来看，去化速度最快的是荔湾区，而去化最慢的则是越秀区。去化周期快的板块多因库存少，而去化周期慢的板块则可能因为价格较高，让购房者望而却步，如天河的珠江新城板块。2024年，小户型成为市场热点，四个区中60-140㎡的户型成交量都是最高的。这主要是因为中心区老破小多，换房需求积压严重，加上广州使用率不断提升，购房者更看重中心区优越的地段和成熟的配套，于是大量的刚需和改善型购房者纷纷出手。根据当前形势和土地供应情况来看，今年很可能仍是小盘当道的局面。
