近期，中国房地产市场在政策的推动下出现了一定程度的回暖。央行于9月24日推出了一系列旨在提振房地产市场的政策措施，包括将首套和二套房的首付比例统一调整至15%，大幅降低了购买二套房的门槛，同时，存量房贷利率也被调降至3.3%，新发放房贷利率更是逼近3%。这些政策在一定程度上促进了市场交易量的回升。
然而，尽管政策利好频出，房地产市场的寒冬并未完全过去。以曾经的行业领头羊万科为例，其发布的2024年12月销售数据显示，当月销售面积仅为172.7万平米，同比下滑33%。从全年来看，万科的销售面积也遭遇了显著下滑，2024年全年销售面积降至1810.7万平米，较上一年度的2466万平米减少了26.6%。
值得注意的是，万科在2024年的销售面积呈现出明显的波动。年初的几个月，销售面积同比下滑幅度较大，尤其是2月份，下滑幅度高达48%。尽管9月份央行出台了一系列利好政策，但万科的销售情况并未立即得到显著改善。9月份销售面积同比下滑36%，而10月和11月虽然有所收窄，但12月又大幅下滑33%。这表明，政策的短期刺激效应可能正在逐渐减弱。
从销售金额来看，万科的情况更为严峻。2024年全年销售金额为2460亿，较上一年度的3761亿大幅下滑34.6%。销售单价的下跌也反映了万科在市场上的降价销售策略，全年销售单价为13587元/㎡，较2023年的15252元/㎡下跌了11%。这一数据表明，万科在面临市场压力时，也不得不采取降价措施来应对。
房地产市场的洗牌仍在持续，万科的行业地位也发生了变化。保利发展、中海地产和华润置地等国企背景的房企已经占据了行业前三的位置，而万科则退居第四。曾经的恒大、碧桂园和融创等房企的销售额也已经大幅下滑，碧桂园更是跌出了前十名，名列第十六位。这些数据表明，房地产市场正在经历深刻的变革。
万科在财务方面也面临着严峻的挑战。2024年前三季度，万科的营收仅为2199亿，回到了五年前的水平。更令人担忧的是，万科在全年出现了亏损，预计亏损额将达到200亿左右。这主要是由于房地产结算的滞后性导致的，2024年的财务数据反映的是前两年的市场情况。为了应对困境，万科在过去一年中采取了多项措施来降低杠杆和负债水平。
尽管市场形势严峻，但万科并未完全放弃扩张。在沉寂一段时间后，万科在12月份罕见地再次拿地，涉及天津、唐山、广州和贵阳等地，总面积达21.3万平米，总价23.66亿。这一举动或许表明，万科正在为未来的市场复苏做准备，通过增加土地储备来增强公司的竞争力。
