广州二手住宅市场在2024年交出了一份亮眼的成绩单，据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，整个年度二手住宅网签量达到了110781套，这一数字不仅标志着同比增长1.63%，还创下了近三年来的新高。
具体而言，从2023年12月26日至2024年12月25日的统计周期内，广州市二手住宅的网签面积也实现了1.52%的同比增长，累计达到1104.38万平方米。这一增长趋势在年末尤为显著，12月份单月网签量达到了11494宗，同比增长高达17.33%，网签面积同样实现了17.83%的同比增长，达到117.16万平方米。
回顾2024年，广州楼市的一系列刺激性政策无疑为市场注入了新的活力。从降低首付比例、下调房贷利率，到全面解除限购措施，这些政策共同推动了楼市的回暖。在这样的政策背景下，二手房市场更是受益匪浅，成为了楼市中的一大亮点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广州二手住宅市场之所以能够取得如此佳绩，主要得益于两个方面的因素。一方面，二手房业主降价销售的趋势日益明显，这导致部分购房需求从新房市场分流至二手房市场；另一方面，刚需群体在网签中占据了主体地位，他们更加青睐于低总价、低单价的二手房。特别是在广州这样的城市，新市民和年轻人众多，而新房市场中的小户型供应相对较少，难以满足他们的购房需求。相比之下，二手房市场则提供了更多的选择。
值得注意的是，在10月至12月期间，广州二手住宅交易量连续三个月保持在万套以上，且12月份的交易量达到了年内的最高水平。这一趋势表明，自9月底以来实施的新政策效果正在持续显现。李宇嘉进一步指出，此次市场热度得以保持的原因主要有三点：一是减税政策在12月份开始生效，这一政策相比其他措施在降低购房成本方面效果更加明显；二是市场情绪有所提振，进入11月后，广州二手房挂牌量开始触顶回落；三是减税政策带动了房屋循环效率的提升，特别是在大户型方面表现尤为突出。
在户型选择上，广州二手房市场也呈现出一定的特点。虽然小户型交易整体有所下降，但在12月份，90平方米以下的二手房户型仍约占总交易的50%。这进一步证明了刚需群体在二手房市场中的主导地位。
在广州楼市持续回暖的背景下，二手房市场的主导地位依然稳固。无论是从户型、学位还是价格方面来看，二手住房都展现出了明显的优势。除了刚需群体外，部分改善型需求也开始将目光投向二手房市场。可以预见的是，在未来的日子里，广州二手房市场仍将继续保持其强劲的发展势头。
