在上海这个繁华的都市，土地拍卖市场总是热闹非凡，不断吸引着业界的目光。近日，一场备受瞩目的土拍大战再次上演，贝壳首次进军一线城市，成功竞得上海本年度最后一块宅地，此举不仅为土拍市场带来了新的活力，也标志着贝壳正式涉足房地产开发领域。
12月31日，上海2024年最后一批次宅地出让交易圆满落幕，共有7幅地块成功出让，总金额高达192.25亿元。其中，奉贤新城的宅地成为了当天的焦点，经过17轮激烈的竞价，最终由贝好家（上海）置业有限公司以6.97亿元的价格成功摘得。这块地折合楼面价为2.28万元/平方米，溢价率高达13.9%，充分显示了市场的热烈反响。
贝好家作为贝壳的下属企业，此次竞拍成功也标志着贝壳正式进军上海房地产市场。据贝好家透露，这块地块将主打刚需市场，并由贝好家全程自主操盘，包括拍地、项目定位、设计以及营销等各个环节。这一举措不仅展示了贝壳在房地产开发领域的实力，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
上海中原地产分析师卢文曦表示，贝壳转型为开发商的最大优势在于其强大的营销能力。由于区域内二手房交易活跃，贝壳已经积累了大量的客户资源。而此次竞得的项目体量适中，流量型产品比较符合贝壳在上海市场的试水策略。因此，他对贝壳未来的发展前景持乐观态度。
奉贤新城作为上海五个新城之一，具有巨大的发展潜力。贝好家上海区域总经理陈艳表示，选择在奉贤新城自主操盘这样一个重要项目，旨在探索落地贝好家特色的可变户型、立体绿化以及多重好服务等理念。同时，贝好家还计划明年在全国十多个城市开展业务，上海无疑是其中的重点之一。
近年来，随着全国房地产行业的调整，央企国企成为了上海土拍市场的主力军。然而，贝壳此次成功竞得一线城市土地，也反映了民企拿地积极性的稳步提升。与此同时，港资宸嘉和外资盘谷地产等企业的积极参与，也进一步证明了上海房地产市场的吸引力和投资价值。
业内人士指出，民企拿地是房地产市场趋暖向好的重要信号。在中央和地方一系列政策的作用下，随着市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了有效提振。企业拿地的热情也已经从中心城区拓展到了新城等郊区，这一趋势在上海尤为明显。
今年以来，上海商品住宅土拍交易规则不断优化调整，市场化配置导向日益明显。徐汇、静安、杨浦、虹口等中心城区的地块纷纷推向市场，吸引了众多开发商的积极参与。其中，徐汇滨江斜土地块以30%的溢价率成为内地有史以来的单价地王，静安曹家渡地块则以31.2%的溢价率和上海今年第二高的楼面单价成交。这些地块的高溢价成交充分显示了市场的热烈程度。
随着土拍热度的持续上升，外环外土拍市场也明显回暖。此次贝好家摘得的奉贤新城地块位于核心区域，毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，周边商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。因此，该地块未来的发展前景值得期待。
奉贤新城地块溢价成交打破了之前一些人对上海郊区土地拍卖不看好的声音。同时，宝山淞南商住混合地块和纯住宅地块的溢价成交也进一步证明了上海郊区土地市场的活力和潜力。业内人士认为，上海通过一系列改革举措向市场释放了积极信号，为房地产市场注入了信心和动力。
