随着房地产市场的逐渐饱和，房产流动性成为了投资者们关注的焦点。据分析，流动性不佳的房产在未来可能会面临价值大跌的风险。在众多房产类型中，六种房产因其特有的劣势，流动性或将进一步恶化，甚至可能最终变得“一文不值”。
首先，商铺由于功能单一、购买压力大、交易税费高等原因，其流动性已经较差。随着电商的崛起，实体店的生意愈发艰难，商铺的过剩供应也加剧了其流动性问题。
其次，公寓也因其产权年限短、居住成本高、转手税费高等因素，流动性不佳。公寓的居住环境通常较差，安全隐患较多，居住体验也不如普通住宅。
再者，小产权房由于法律限制和交易风险，流动性也较差。海景房和远郊别墅也因配套设施不足、居住体验差等原因，流动性堪忧。海景房虽美，但潮湿的环境和远离城市的配套让居住者苦不堪言；远郊别墅则因位置偏僻、入住率低等问题，难以吸引购房者。
最后，居住体验差的高层住宅也面临着流动性下降的风险。高层住宅的弊端逐渐显现，如火灾地震逃生难、电梯依赖性强、公摊面积大等。随着政策的调整，未来中小城市的高层住宅或将受到限制，而已经存在的高层住宅则可能因年久失修、物业管理不善等问题，变得无人问津。
对于投资者而言，选择流动性好的房产至关重要。对于已经持有上述六种房产的投资者，建议尽快出售，优化家庭资产配置，避免未来可能出现的价值大跌风险。
