在北京东部的一个老旧居民区，红砖小楼排列整齐，电线错综复杂地缠绕在房屋之间，这里见证了岁月的痕迹与城市的变迁。这个小区，只是众多上世纪90年代前建成的旧居住区之一，墙体斑驳，小广告遍布，却在近年来成为了年轻人争相抢购的热门地点。
自2024年起，北京及一二线城市的老旧小户型房源成交量急剧上升，日均成交量同比增长近40%，成交周期缩短至平均7天。这一现象背后，是房价的跳水与新政的出台，让年轻人们看到了在北京拥有自己住房的希望。
90后的饺子，便是这股购房热潮中的一员。作为一名职业纹身师，她在北京漂泊多年，从海淀到通州，再到大兴，漫长的通勤让她渴望一个稳定的居所。2022年，当她被调到朝阳区工作时，长达两小时的通勤时间让她决定寻找属于自己的家。
饺子的购房目标明确：只选择14号线地铁站周边的老小区，看重房子的朝向与布局，偏爱市井气息浓厚的老社区。她希望自己的房子能够临街，以便未来创办自己的小工作室。于是，从2023年中开始，饺子利用闲暇时间，穿梭于各个地段的房产中介之间，实地看房百余套，对区域和小区了如指掌。
像饺子这样的年轻人不在少数，他们在社交媒体上交流购房心得，分享看房经历。小红书上，关于老破小的帖子层出不穷，有人晒出刚买的老房，虽然略显陈旧，但却充满了温馨与幸福感。饺子也乐于为准备在同一区域购房的人们提供建议，她的真实感受与经验分享，成为了许多人心中的购房指南。
红庙北里小区，是北京最有代表性的老破小集群之一。据统计，该小区在今年前8个月累计成交34套，月均成交量远超去年同期。9月30日，北京房产新政发布后，这里的成交量再创记录。中介秦哥表示，仅10月一个月，他在这个小区经手成交的房子就有20多套，买家大多是奔着黄金地段来的上班族。
年轻人们不再追求高昂的高级公寓，而是转向中心地区的老破小。他们认为，房子虽然外表破旧，但只要内部重装，就能焕发新生。饺子最终选择了一套253万的小两居，比最初的预算低了近30%。她对这个价格非常满意，也看到了未来在这个老小区中的新生活。
然而，对于卖家来说，房价的下跌却带来了不同的心境。馨馨是北京东三环一套老房子的业主，她决定出售房子以置换更靠近自己家的住所。尽管她的房子条件优越，但随着房价的下降，她不得不一再调低心理预期价格。现在，她尝试在社交平台上自行发布广告，以节省中介费用。
对于购买老破小的人们来说，未来置换是一个不得不考虑的问题。房龄超过30-40年的老房子，在未来的产权年限问题上可能存在隐患。但即便如此，年轻人们还是更愿意保留这份固定产，出租给下一波北漂的年轻人，以获取稳定的租金收益。
饺子对于未来置换的打算并未过多考虑，她更享受当下在这个老小区中的生活。她打算先凑合住一段时间，等明年开春再找个设计师重新装修。窗外，铁栅栏与红墙映入眼帘，老人们带着小孩在小区玩闹，金秋时节，落叶堆积，踩上去沙沙作响。这一切，都让饺子感到温馨与满足。
