上海黄浦区的核心地带近日再次见证了豪宅市场的火爆。11月25日，露香园·天誉项目盛大开盘，推出了建筑面积介于260至882平方米的天际大宅，开盘首日即狂揽约78亿元的销售佳绩。
该项目以约17.6万元/平方米的均价，推出了150套房源，吸引了152组有效意向认购，认购率高达101.33%。
上海豪宅市场今年持续升温，不少豪宅项目频频上演“开盘日光”的盛况。例如，10月27日，外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源在均价17.2万元/平方米的情况下迅速售罄，年内已实现三开三罄，总成交金额高达215亿元。
同样，翠湖天地六期和中海领邸玖序三期等项目也均在开盘当日售罄，显示出上海豪宅市场的强劲购买力。
据克而瑞上海机构统计，2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中豪宅盘占比接近六成。国家统计局数据显示，上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，今年10月环比涨幅继续领跑全国。
其中，私营企业主及其“二代”成为奢豪客户的主要画像，他们偏好保值性更强的核心地段。
部分购房者表示，他们看重核心城市、核心地段的房产稀缺性，并认为即使市场波动，这些房产的价值也不会受到太大影响。一名购买陆家嘴豪宅的购房者表示，他已经将几套小房子整合，现在更看重资产的优化配置。
上海豪宅市场的火爆也吸引了各地买家的关注。上海壹亿豪宅合伙人Bobo指出，随着豪宅项目供应的增加，市场将面临分化格局，买家将择优选择。
对于后续项目的供应情况，11月23日公示的新一批新建商品住房项目中，9个项目将上市，合计1130套房源，备案均价从42529元/平方米至169800元/平方米不等。
