近日，住建部等五部委联合推出一系列房地产利好政策，被市场视为“组合拳”。政策内容广泛，涵盖限购、限售、限价及普通住宅与非普通住宅标准的取消，公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率及“卖旧买新”税费的降低，以及城中村和危旧房改造与“白名单”项目信贷规模的增加。
值得注意的是，多数限购政策已在除北上深及海南部分县市外的地区取消，首付比例统一降至15%，公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。
尤为引人注目的是新增的100万套城中村和危旧房改造项目，以及“白名单”信贷规模扩大至4万亿的举措。前者将在前期改造基础上进一步推进，采取货币化安置方式，预计总金额可能接近或超过2018年棚改高峰期的1.74万亿。后者则要求“应进尽进”、“应贷尽贷”，加速资金拨付和项目进展。
这一系列政策背后，旨在盘活存量土地和房产，减轻房企负担，同时提升一二线城市尤其是一线城市的价值。政策还显示出对房企的制度性支持加大，以及在办证、付款、违约方面的灵活性。
然而，对于“大拆迁”或“拆迁暴富”的时代是否回归，市场观点不一。尽管网络上流传着成都密集的拆迁地图和暴富故事，但补偿不会无限制，且货币化安置对楼市上涨的推动作用已减弱。
尽管如此，政策仍致力于房地产市场的“止跌企稳”。未来几个月的房价数据、贷款减负后的存款和贷款数据，以及二三四线城市的楼市表现，都将成为市场关注的焦点。
总体而言，此轮政策利好涉及金额庞大，预计将达到6万亿。政策倾向性明显，旨在避免新增地方债风险，因此一些地方债务较高的城市可能受益有限。
在政策的推动下，房地产市场的未来走向虽仍待观察，但“止跌企稳”已成为最大趋势。
