近期，上海与深圳的二手房市场在新政刺激下，交易数据显著攀升，创下了新高。据上海市房屋管理局数据显示，10月13日，上海二手房成交量达1334套，较上月同期激增147%，同比去年同期也增长了108%，达到了去年9月以来的最高点。与此同时，深圳市房地产中介协会公布，上周深圳全市二手房成交量高达2316套，环比涨幅惊人，达到649.5%，刷新了近三年来的单周成交记录。
市场反馈显示，多个城市的二手房市场出现了不同程度的涨价现象，尤其在上海和深圳更为明显。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政后，市场反应积极，一二线核心城市的成交量环比增加超过100%，而三四线城市则表现平平，库存较高，新增消费力不足。
值得注意的是，上海部分房东迅速上调了房屋的挂牌价格，涨幅甚至超过百万元。有中介反映，新政出台后，约20%的二手房主选择了涨价，涨幅通常在10万到20万之间。个别案例更是夸张，一套房子的价格在短短几小时内从920万涨到了970万。
深圳的情况也类似，部分房源报价一夜之间增加了数十万乃至数百万。一些热门二手房小区的挂牌价普遍上调了200万到500万元。尽管挂牌价有所上调，但大幅涨价后的成交并不多见。新政实施后，前来咨询和看房的顾客数量激增，购房者的购买意愿明显增强。
某全国性房产交易平台相关负责人透露，目前确实有个别业主大幅上调挂牌价，但实际成交并未因此增加。卢文曦认为，新政后，买家情绪好转，观望氛围减少，部分卖家对价格有了更高预期，议价空间在缩小。
据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第41周，上海二手住宅市场均价为59811元/平方米，环比微升0.17%；深圳二手房市场均价为69957元/平方米，环比也上升了0.1%。尽管成交价格基本稳定，但挂牌房源中，降价房源仍占绝大多数。
与一二线城市相比，三四线城市的二手房市场并未见回暖。据中指院数据，烟台、常州、清远、佛山、遵义、淮北等城市的二手房成交数据较国庆节前未见明显变化，部分城市同比甚至略有下滑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，本轮一线城市的限购政策放松释放了大量购房需求，促进了市场交易。相比之下，三四线城市的购房需求主要集中在新房市场，二手房源选择有限。
中指研究院研究副总监李益峰表示，短期内，一系列政策对房地产市场产生了积极影响。然而，部分城市市场的恢复仍受宏观经济环境、居民收入和就业预期等诸多因素影响，具体政策效果和持续时间有待进一步观察。
