近日，众多购房者终于迎来了期盼已久的好消息——存量房贷利率即将下调。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等主要银行纷纷发布公告，详细阐述了存量房贷利率的调整细则，包括调整时间、范围、规则以及申请渠道等。
自10月25日起，多家银行将对符合条件的存量个人房贷利率进行批量调整，其中，除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其余房贷利率将统一调整为LPR-30BP。若房贷利率已等于或低于LPR-30BP，则不在此次调整之列。
银行方面表示，大多数情况下，客户无需主动申请，银行将自动进行批量调整。对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先申请转换为LPR加减点的浮动利率，随后由银行进行调整。
这一政策调整源于中国人民银行9月29日的公告，旨在完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。央行还指导市场利率定价自律机制发布了相关倡议，要求主要商业银行在规定时间内发布操作细则，并对存量房贷利率实施批量调整。
央行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。若新发放房贷利率持续下降，且存量房贷利率与新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商申请调整利率，以保障购房者权益，使存量房贷利率与市场变化保持同步。
业内人士指出，此次存量房贷利率下调将为数千万家庭带来实质性的财务减负。以一笔100万元、25年期的存量房贷为例，若房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息支出约5600元。
下调存量房贷利率不仅有助于减轻购房者的经济压力，还能提振消费信心，增加在日常生活消费、教育、医疗等方面的支出，对经济增长产生积极影响。据华西证券研报测算，假设提前还贷金额的10-20%用于消费，对我国消费的拉动约为0.9-1.9%，对GDP的拉动约为0.37-0.74%。
经济学家张奥平表示，央行此次进行降准、降息等逆周期调节，释放了明确的信号，旨在拉动有效需求，支持经济平稳运行，以及维护房地产市场平稳健康发展。
对银行而言，虽然降低存量房贷利率可能会减少利息收入，但也有助于减少提前还贷现象，提高贷款质量，稳定贷款规模。
