在刚刚过去的国庆长假中，中国楼市迎来了一波意想不到的热潮，多个重点城市的成交量显著攀升，超出市场预期。
北京合硕机构董事长李伟在朋友圈感叹：“楼市一下子就火了，而且远超预期。”不少地产项目纷纷晒出了热销海报，到访量和成交量均创新高。
例如，北京通州的万科东庐项目，国庆期间到访968人次，成交116套；房山良乡的京熙润府成交128套；京华国贤府也成交了113套，累计到访客户超过1000组。中建东孚旗下的云境和星光里项目在黄金周期间销售额达到8.6亿元，华润置地北京公司更是劲销543套，合计约25亿元。
越秀北方区域的一位内部人士透露，假期前6天，北京、青岛、济南、沈阳、烟台五地的项目已经卖了约150套，原本以为成交量已经很可观，没想到7日当天成交再创新高，一天卖出70多套，最终完成既定销售指标的187%。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年国庆长假北京楼市成交量是近年来同期的最高点，新房上涨超过200%，二手房上涨超过150%。他认为，楼市快速升温的主要原因是新政带来的影响。
9月26日中央政治局会议提到，要“促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列前所未有的政策支持出台，首付比例、贷款利率、首套和二套房的认定标准等，都进入了最宽松阶段，甚至一线城市也已经部分放松限购。
新政发布后，北京有11个新房项目赶在国庆假期前申领了预售许可证，一些房企员工取消了国庆假期安排，加班加点备战。二手房市场也迎来了交易最高峰，预计国庆期间北京二手房实际成交量在5000套左右，相比2023年同期有约150%的涨幅。
除了北京，深圳、杭州、重庆等重点城市的楼市也表现抢眼。深圳国庆假期期间共认购销售新建商品住宅1841套，总面积达19.18万平方米，同比增长664.14%。杭州贝壳研究院数据显示，国庆期间杭州二手房下定增长170%，新房认购增长399%。重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米，同比增长55.7%。
然而，尽管楼市热度回升，但大反转走向“牛市”的概率并不大。目前仍面临就业、收入不确定、低生育率以及居民杠杆率等基础问题的挑战。不过，随着政策利好预期和楼市预期的改变，客户咨询量、到访量明显增加，看房到购房的转化率明显提高，代表着实际购房需求的人预期出现改变。
北京链家研究院表示，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间北京新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，已经由买方市场转为平衡市场迁移。
总的来说，当前楼市已经过了下跌恐慌期，也回不到抢房恐慌期，进入了相对稳定的阶段。购房者和卖房者都更加理性，市场逐渐走向平衡。
