备受市场瞩目的华夏中海商业REIT（基金代码：180607）近日完成发售，其认购规模与热度双双刷新纪录。据公告披露，该基金公众投资者有效认购申请确认比例低至0.2763%，对应认购倍数高达361.9倍；网下投资者有效认购比例亦仅为0.3120%，认购倍数达320.5倍。此次发行累计吸引资金近1600亿元（比例配售前），再次点燃消费REITs市场的投资热情。
根据证监会批复，华夏中海商业REIT募集总份额为3亿份，发售价格定为5.281元/份。在网下询价阶段，拟认购数量总和达初始网下发售份额（0.63亿份）的374.72倍，创下同类产品历史新高。参与网下认购的机构阵容强大，涵盖券商、保险、信托、私募等多类专业投资者，凸显市场对该基金投资价值的高度认可。最终数据显示，网下投资者有效认购份额达201.895亿份，按发售价格计算，比例配售前募集规模约1066.21亿元。
公众发售部分同样表现亮眼。开售当日即因超额认购提前结束募集，公众投资者有效认购基金份额数量达97.714亿份，为初始发售份额（0.27亿份）的361.9倍。按发售价格测算，公众部分比例配售前募集规模约516亿元。基金初始战略配售份额为2.1亿份，对应认购规模11.09亿元。综合战略配售、网下发售及公众发售三部分，此次发行比例配售前总认购金额达1593.3亿元，是其拟募集规模（15.843亿元）的100.5倍。
华夏中海商业REIT的热销，源于市场对其底层资产及管理能力的深度认可。该基金由中海地产、华夏基金与中信证券联合推出，首发资产为映月湖环宇城——这一项目不仅是当前消费REITs中唯一通过收购盘活的资产，更是中海“环宇城”系列中运营成熟、效率优异且具备成长潜力的标杆项目。根据预测，该基金2025年4月1日至12月31日及2026年的净现金流分派率将分别达4.00%（年化）和4.21%。
中海地产凭借“投、融、建、管、退”全周期资产管理能力，以及行业领先的精细化运营与产品创新实力，为基金长期稳健运营提供坚实保障。其丰富的可扩募资产储备，进一步增强了市场信心。与此同时，计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域的深厚积淀，共同构建起专业化的运营“护城河”，为基金未来表现奠定基础。
对中海地产而言，映月湖环宇城的意义远超单一商业项目。它既是“环宇城”产品线的标杆之作，更是企业推动城市活力升级、消费体验优化的前瞻性实践。此次REITs的成功发行，标志着中海在全周期资产管理能力构建中迈出关键一步，实现了“收购-改造-提升-退出”的完整资本闭环。随着消费REITs长期投资价值持续被市场认可，类似华夏中海商业REIT的优质标的，正成为投资者资产配置的重要选择。
