近期，仲量联行发布的《2025年上半年中国零售地产与消费市场研究报告》深入剖析了当前市场动态，涵盖消费基础、零售地产供需状况、业态结构变迁、区域市场差异及创新趋势等多个维度。
在消费基础方面，2025年上半年，我国人均可支配收入持续增长，为消费市场提供了坚实的支撑。消费需求展现出多元化特征，健康、体验和个性化需求尤为突出。例如，健身运动和医疗健康服务等业态备受关注，同时线上线下融合趋势加深，短视频平台如抖音等对消费决策产生了显著影响，带动了相关业态的流量增长和转化率提升。
零售地产市场方面，供应与空置率呈现出分化态势。重点城市的商业体供应情况各异，部分城市如A类城市上半年有新项目入市，但整体市场空置率存在区域差异。核心城市的优质商圈空置率较低，而非核心区域或三四线城市则面临一定的去化压力。从租金水平来看，核心商圈的优质物业租金保持稳定，而部分新兴商圈的租金则出现小幅波动。
业态结构方面，各品类占比有所调整。餐饮业态中，A类城市的正餐占比有所下降，而快餐小吃占比保持稳定；咖啡饮品在部分城市的占比有所提升。时尚业态中，服饰鞋包占比普遍下滑，美妆个护占比则相对稳定。服务业态增长显著，健身运动场馆、医疗健康服务及宠物服务等新兴服务类业态占比均有提升。生活业态中，家居杂货家具、图书潮玩礼品占比有所波动，超市在部分城市的占比下降。儿童业态和娱乐业态也呈现出不同的变化，儿童服务占比在某些城市超过4%，而娱乐游戏科技占比则有所提升。
区域市场表现差异明显。A类城市如北京、上海等凭借强大的消费力和商业成熟度，新兴业态布局集中，体验类、高端服务类业态占比高。B类城市如成都等商业活力较强，餐饮、时尚业态调整积极，服务类业态加速渗透。C、D类城市则以满足基础消费需求为主，传统餐饮、生活业态占比高，新兴业态布局相对滞后。
在创新趋势方面，商业体注重场景营造与IP联动，通过引入特色空间和结合流行文化IP来吸引客流。同时，会员体系升级、VIP服务优化以及数字化运营加深也是当前的重要趋势。商业体通过线上平台引流、精准营销等方式打通线上线下消费链路，部分商业体还探索“零售+”模式，如“零售+医疗”、“零售+健身”等，以此拓展商业边界并提升综合竞争力。
