杭州土地市场在7月末迎来了一场焦点战役，随着西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元以及临平区星桥单元的三块住宅用地顺利成交，7月份的土拍大战圆满落幕。
在7月29日的激烈竞拍中，拱墅区石桥单元的地块无疑是最为引人注目的焦点。经过长达43轮的竞价拉锯战后，伟星房产最终以19.13亿元的总价成功竞得该地块，楼面价高达19627元/平方米，溢价率也达到了28.13%。与此同时，西湖区三墩单元的地块则由“华润置地+杭地发展+杭州地铁”的联合体以底价轻松收入囊中。值得注意的是，这两块地块均被纳入了杭州市住宅品质提升的试点项目范畴。
据公开数据显示，整个7月份，杭州土地市场共成功出让了8宗住宅用地，总成交金额约为102亿元。与上半年土拍市场的白热化竞争相比，7月的土拍显得更为平稳。然而，民营房企的补仓意愿却异常强烈，共有5家民营企业成功在杭州拿地，总共竞得了6宗地块，其中滨江集团更是独揽两宗。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受采访时指出，目前杭州土地市场呈现出明显的分化趋势，核心区域的优质地块备受追捧，而非核心区域的地块则持续以低溢价成交。头部房企继续深耕核心区域，而中小房企则转向非核心区域甚至远郊。随着产品力竞争的日益激烈，得房率的提升和外立面材料的升级已成为行业趋势，这也迫使房企不断提升自身的设计能力。
在7月的土拍中，滨江集团无疑是最大的赢家，成功竞得了两宗地块。绿城中国、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团、中德天诚以及“华润置地+杭地发展+杭州地铁”联合体也分别竞得了其他地块。值得注意的是，这些拿地房企中，滨江集团、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团和中德天诚均为民营企业，显示出民营房企在杭州土地市场中的强劲实力。
中德天诚作为今年在杭州成功拿地的第三家非本地房企，于7月8日以2.73亿元的总价成功竞得了临平副城星桥区块的一宗地块。该地块周边配套成熟，距离杭州地铁3号线黄鹤山站仅约500米，具有较大的发展潜力。
与此同时，滨江集团作为杭州地产界的领头羊，在7月份继续拓展其土地储备。7月15日，滨江集团以18.37亿元的总价成功竞得了余杭区西站新城单元的一宗地块；7月22日，又以约15.30亿元的总价竞得了余杭区良渚东单元的一宗地块。滨江集团的强势表现无疑为杭州土地市场注入了一剂强心针。
伟星房产在成功竞得拱墅区石桥单元地块后也表示，这是自2021年回归杭州市场以来，公司拿下的第七个住宅项目。在当前房地产市场形势依旧不明朗的情况下，伟星房产坚持“稳中求进，风险控制第一”的经营理念，精准择地，此次成功拿地不仅彰显了公司深耕杭州市场的决心，也是对公司稳健经营、可持续发展理念的最好诠释。
与上半年相比，7月份杭州土地市场的热度有所下降。然而，在出让的8宗住宅用地中，仍有7宗以溢价成交。高院生分析指出，7月份杭州土地市场的核心区主要推出了稀缺的低密地块，品质项目的溢价空间得以扩大；而外围区域则主要以刚需和改善型项目为主。“竞品质”规则的试点或将成为常态，这也将迫使房企不断提升产品力以满足市场需求。
