近期，公募REITs市场迎来了二季度业绩的密集披露期，为投资者提供了丰富的业绩参考。
据Wind数据统计，截至7月30日，已有66只公募REITs产品对外公布了其经营数据。令人瞩目的是，超过八成的REITs产品在二季度实现了盈利。其中，消费基础设施REITs的表现尤为抢眼，成为市场关注的焦点。
从营收角度看，这66只已披露数据的公募REITs中，有13只产品的二季度营收超过亿元大关。交通基础设施类REITs在这一梯队中占据多数，共有9只产品营收破亿。平安宁波交投REIT以5.35亿元的营收领跑，鹏华深圳能源REIT和中信建投国家电投新能源REIT分别以3.86亿元和2.43亿元的营收紧随其后。
净利润方面，同样有56只REITs在二季度实现盈利，占比超过八成。其中，净利润超过1000万元的产品达到24只。平安宁波交投REIT以1.13亿元的净利润位居榜首，中信建投国家电投新能源REIT和鹏华深圳能源REIT分别以8662.44万元和5343.13万元的净利润排在第二和第三位。然而，也有部分REITs出现亏损，如建信中关村REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等，中航易商仓储物流REIT的亏损额更是达到了1822.4万元。
除了营收和净利润，公募REITs的可供分配金额也是投资者关注的重点之一。数据显示，二季度有5只产品的可供分配金额超过亿元，分别是平安宁波交投REIT、中金安徽交控REIT、国金中国铁建REIT、工银河北高速REIT和平安广州广河REIT，它们的可供分配金额分别约为3.58亿元、1.49亿元、1.07亿元、1.06亿元和1.04亿元。
从同比数据看，中金公司REITs研究团队的测算结果显示，2025年二季度公募REITs产品的可供分配金额同比和环比均有所下滑。在不同类型的REITs中，消费类REITs的表现相对较好，其次是保障性租赁住房REITs和高速REITs。项目基本面的波动出现分化，部分经营压力得到释放。
申银万国证券的研报也指出，二季度公募REITs的整体营收同比和环比分别下滑了2.6%和5.8%，但可供分配金额同比提升4.1%，环比下降8.7%。从业绩表现来看，保障房和消费类REITs最为稳健，仓储物流类REITs的可供分配金额同比出现分化但环比上行，能源类REITs受季节性因素影响较大，产业园REITs的业绩下滑较为明显。
消费基础设施REITs的稳健运营和亮眼表现成为市场的一大亮点。自2024年7月国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》以来，消费基础设施REITs不断“上新”，进一步丰富了REITs市场的底层资产类型，为市场带来了新的发展机遇。
以华夏华润商业REIT为例，该基金二季度实现营收约1.83亿元，净利润711万元，可供分配金额为9116.7万元。其底层资产青岛万象城项目的运营状况良好。同样表现出色的还有中金印力消费REIT，其营业收入达到8345.3万元，净利润194万元，可供分配金额较上年同期增长了17.84%。
华夏大悦城商业REIT和华夏首创奥莱REIT也在二季度实现了平稳运营和可观的业绩。华夏大悦城商业REIT二季度实现收入8223.8万元，净利润882.6万元；华夏首创奥莱REIT则实现了营业收入5892.8万元，净利润1613.5万元。这些消费基础设施REITs的稳健表现，为投资者提供了可靠的投资回报。
随着公募REITs市场的不断发展和扩容，其作为区别于股票和债券的第三类金融资产，配置价值日益凸显。在债券市场利率中枢下行的大背景下，REITs以其高分红、中低风险的特性，成为投资者关注的焦点。越来越多的企业参与公募REITs，为投资者提供了更多的投资机会。
机构普遍看好REITs的配置价值。华泰证券表示，在“资产荒”背景下，REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，具备一定的配置价值。中信证券也认为，广谱利率下行叠加资产荒环境，公募REITs有望在大类资产配置中发挥积极作用。随着常态化发行的推动，REITs市场的扩容增类将进一步凸显其作为一类资产的配置价值。
