上海土地拍卖市场再次掀起热潮，一项新的全国宅地单价纪录应运而生。7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖进入尾声，三宗备受瞩目的住宅用地成功出让，总成交额高达104.27亿元。
其中，虹口区北外滩地块以其优越的地理位置和规划条件，成为本次拍卖的焦点。该地块出让面积近2万平方米，规划建筑面积超过5万平方米，起始楼面价便已达到86502元/平方米。经过激烈竞价，最终成交楼面价远超起始价，不仅刷新了上海近年来的溢价率纪录，更将全国宅地单价的新高牢牢锁定。
与此同时，浦东新区唐镇地块也吸引了众多开发商的竞逐。该地块规划建筑面积约5.2万平方米，起始楼面价37400元/平方米。经过62轮紧张竞价，最终由招商蛇口和中旅投资联合体以27.297亿元的高价竞得，溢价率高达40%。竞得者还需承担不低于4500元/平方米的商品住宅装修标准，以及建设200平方米的公共服务设施和0.7%的高端人才住房配建比例。
上海土地拍卖市场的火热氛围，在7月24日的拍卖中便已初露端倪。当天出让的五宗地块中，有四宗以溢价成交，总成交额达到185.3亿元。闵行区的一宗宅地经过78轮竞价，最终被安徽省高速地产集团有限公司以36.89亿元的高价竞得，溢价率30%。静安区的商住用地和普陀区的多用途组团用地也分别由中海地产以高价竞得，溢价率均超过10%。
随着上海土地拍卖市场的持续升温，越来越多的优质土地被推向市场。本次拍卖的八宗地块中，有七宗以溢价成交，仅有一宗以底价成交。总成交额高达289.6亿元，显示出开发商对上海房地产市场的强烈信心。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土地拍卖吸引了众多央企、国企和混合所有制企业的参与，竞争异常激烈。浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块的热度极高，参拍企业均超过五家，双双触发中止价。这充分说明了上海土地市场的活跃度和吸引力。
张文静还指出，上海在加快优质土地供应的同时，也注重提升片区综合功能和增加高品质住房供给。这种供地方式不仅有助于满足市民的居住需求，也促进了房地产市场的稳定发展。随着土地拍卖市场热度的传导和优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势预计将得到持续支撑。
