近日，备受瞩目的中央城市工作会议在北京隆重召开，此次会议不仅为接下来的五年乃至十年城市工作指明了方向，也为房地产行业的转型与升级定下了基调。
会议深刻剖析了当前我国城市工作的背景，明确指出我国城镇化正由快速增长期步入稳定发展期，城市发展也正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效的新阶段。这一转变，无疑将对未来城市工作和房地产发展产生深远影响。
与会者普遍认为，城市工作和房地产发展的重点即将迎来重大变革。过去的城市大拆大建、扩建新区扩大城市规模的模式将逐渐淡化，取而代之的是城市升级和老城改造城市更新的新路径。这一转型，标志着我国城市发展进入了更加注重质量和效益的新时代。
回顾上一次中央城市工作会议，还是在2015年。彼时，正值我国城镇化率突破55%的关键节点，会议提出了城镇化进入新历史时期的论断，并部署了未来几年的城市工作方向。正是在那次会议上，棚改工作被确立为城市工作的重点方向，随后国内各城市掀起了棚改货币化的大潮，房地产行业也迎来了前所未有的大发展。
十年后的今天，城市工作和房地产行业与2015年相比已发生了翻天覆地的变化。此次中央城市工作会议的召开，无疑是对当前形势的深刻回应和积极调整。尽管会议主要聚焦于城市化发展方式的转型，但各界仍对会议后可能带来的意外之喜充满期待。
此次会议召开的时点颇为微妙，与2015年有着相似的经济大背景。2015年，我国正处于国民经济和社会发展五年规划的收官谋划之年，经济增速下滑、CPI低位运行、PPI负增长、传统行业产能过剩等问题凸显。而2025年，我们同样处于十四五规划的收官之年和十五五规划的谋篇布局之年，经济同样面临诸多挑战。
在当前经济形势下，外需不振、内需和投资增长乏力成为制约经济发展的重要因素。尤其是房地产行业，自5月以来持续下行，全国房地产开发投资和房屋新开工面积均出现大幅下滑。地方财政紧张，债务问题凸显，使得经济发展面临更大压力。
在此背景下，中央城市工作会议的现实意义显得尤为重要。会议旨在寻找下一轮经济的重要抓手，以提振经济。尽管大规模的棚改货币化安置已不再符合现实条件，但扩大内需背景下的新一轮城市更新有望成为未来几年的大方向。
事实上，会议召开前，资本市场已对可能的政策动向充满期待，港股内房股和大A房地产板块因此出现暴涨。会议结束后，统计局迅速发声，提出要以更大力度推进房地产止跌回稳。这无疑为市场注入了一剂强心针。
那么，为了推动房地产市场的稳定发展，还有哪些有效工具尚未祭出呢？据分析，一线城市进一步放松限购政策、降低二套及以上首付比例、取消房地产行业税费尤其是增值税、明确存量商品房和闲置土地的收储目标和资金体量等措施均有可能成为政策选项。
这些大招的出台，无疑将对房地产市场的情绪产生显著影响。尤其是房地产收储政策的加大实施力度，不仅有助于短期市场的稳定，还将对房地产中长期形势产生深远影响。尽管目前尚不确定具体会出台哪些政策，但信号已经明确，一套全新的组合拳或许即将来临。
随着中央城市工作会议的圆满落幕，我国城市工作和房地产行业的未来发展路径已逐渐清晰。在新的发展阶段，我们期待看到更加稳健、高效的城市发展模式和房地产行业格局。
