在中国连锁经营协会年度购物中心大会上，ICSC亚太委员王玮博士应主办方之邀，探讨了购物中心“坪效”这一核心议题。王玮博士指出，尽管购物中心的经营面积数据相对容易获取，但销售额数据的缺乏给行业分析带来了巨大挑战。为了填补这一空白，他利用复杂系统研究的最新成果，特别是“动态二八法则”，对2024年中国购物中心的销售额分布进行了创新性的分析。
王玮博士首先强调了中国购物中心市场的庞大与复杂性。截至2024年底，全国购物中心数量已突破7000家，但除了上海等少数城市外，全国范围内缺乏系统化的销售额统计体系。这种信息缺失使得行业内外难以准确评估购物中心的运营效率和投资价值。
通过对上海购物中心的深入研究，王玮博士揭示了销售额分布的非正态性。他指出，尽管传统思维倾向于认为销售额会遵循正态分布，但实际情况却呈现出显著的二八分布特征。即少数头部购物中心的销售额占据了市场的大部分份额，而大多数购物中心则面临销售额较低的现状。这种分布形态在复杂系统理论中被称为“无尺度网络”，其核心在于系统中不存在有统计意义的“代表性平均值”。
为了解释这一现象，王玮博士引入了“动态二八法则”。他解释说，这一法则不仅描述了静态的财富分布现象，还揭示了随着系统节点数量增加，个体“度”（如销售额）将呈现非均衡的二八递减趋势。在购物中心市场中，这意味着随着购物中心数量的增加，销售额将越来越集中于少数头部项目。
基于这一理论，王玮博士对2024年中国购物中心的销售额进行了估算。他利用头部公开数据，结合动态二八法则，推算出全国购物中心总销售额约为2.73万亿元。这一数据不仅填补了行业空白，还为行业决策提供了重要的数据支持。
王玮博士的分析还揭示了购物中心市场的深层次规律。他指出，头部购物中心凭借品牌优势、地理位置和优质服务等因素，占据了市场的大部分份额，而长尾部分的购物中心则面临激烈的竞争和盈利挑战。因此，对于新入局的购物中心项目来说，必须在前期就明确自身在幂律分布中的潜在定位，否则将难以在市场中立足。
最后，王玮博士强调，尽管当前购物中心市场面临诸多挑战，但零售业态的更新迭代和商场的优胜劣汰是行业发展的必然规律。因此，他呼吁业界应更加专业地应对市场变化，抓住主要矛盾，聚焦关键节点，以推动行业的持续健康发展。
