上海虹口北外滩区域在今年的首次土地拍卖中大放异彩，标志着这一地区向“都市新标杆”的战略定位又迈出了坚实的一步。
2月20日，上海土地市场迎来了新年的首次拍卖，虹口区的一幅地块在经过激烈的184轮竞价后，最终以高达89.64亿元的价格成交，溢价率高达38.2%。这一成交价不仅刷新了上海自实施“双高双竞”政策以来的总价纪录，也吸引了中海、保利、招商&绿城、华润&越秀以及金茂&庆隆等多家头部房企的积极参与。最终，金茂&庆隆联合体脱颖而出，成功竞得该地块，成交楼面地价达到117472元/平方米，位列全国第三。
虹口区规划与自然资源局副局长孙懿俊在接受采访时表示，此次北外滩地块的高价成交和高溢价率，无疑为虹口区的发展注入了强劲的动力。他强调，这一成果不仅振奋人心，更对虹口区“上海北外滩、都市新标杆”的战略定位具有重要意义。参与竞拍的庆隆集团来自新加坡，其在上海有着丰富的开发经验，主打高端住宅产品。
本次出让的地块位于虹口区C080302单元hk329-11，地理位置优越，周边交通、商业、教育和医疗资源配套完善。地块东临曲阳南路，南接新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北达四平路。出让土地面积近2万平方米，土地用途为普通商品房，容积率为3.95，建筑限高100米。该地块所在的瑞虹新城板块，拥有双轨交优势，交通便利，前往人民广场和陆家嘴都极为方便。
孙懿俊透露，在北外滩今年的开发规划中，配置住宅用地是为了吸引产业人群居住，实现“产城融合”的概念。他解释说，该地块建成后的高端住宅，既可向南服务北外滩的产业人群，又可往北辐射北中环科创集聚带。北外滩区域内的产业办公楼和商办楼宇的出让也成为了重点工作之一，目前多个超高层建筑项目正在推进之中。
北外滩自2020年起开启了新一轮的开发建设，作为上海中心城区唯一可成片规划、深度开发的黄金地段，其总建设体量达到840万平方米，是上海继陆家嘴之后的又一大规模城市发展规划。北外滩的总体结构规划为“一心两片”，“一心”即中部核心区，将围绕大型中央绿地形成超高层建筑集聚的高品质商务区；“两片”则分别为东部提篮桥片区和西部虹口港片区，将展现低层高密度的空间格局。
除了新建建筑，虹口区的城市更新也在如火如荼地进行中。石库门修缮保护街区被改造为时尚休闲的网红打卡地今潮8弄，滨港商业中心也于今年1月正式开业，为四川北路商圈注入了新的活力。孙懿俊表示，虹口区正致力于振兴四川北路，投入大量精力进行街道改造，以盘活周边的载体。电影《酱园弄》的热播也带火了虹口区乍浦路，未来该地块有望被打造成影视特色街区。
在北外滩等区域的强劲带动下，虹口区的经济数据也取得了显著增长。2024年，虹口区新引进了包括新加坡鹏瑞利、德国汉宏在内的90家外资企业，同时吸引了凯德卓盈、市瑞能源等企业加大投资力度。虹口区实到外资增长35.46%，增速位居全市第一。虹口区新增企业7726家，其中注册资金亿元以上的企业达到65家，千万元以上的企业有548家。
