自2022年起，房地产市场进入了一轮深度调整期，至今已历时三年之久。这一轮调整最初从天津、郑州以及环京等二三线城市开始，随后在2023年，上海、深圳等一线城市也纷纷加入调整行列。
据最新数据显示，全国平均房价已下跌超过30%，部分地区的跌幅更是超乎想象。例如，上海闵行的高兴花园小区，房价从昔日的巅峰9.6万/平米，现已降至4.8万/平米。
面对这一局势，国家已采取多项措施试图刺激市场回暖，包括取消限购限售政策、提高公积金贷款额度、降低首付比例和房贷利率，以及减免契税和增值税等。可以说，这些政策利好程度堪称房改以来之最。
然而，面对市场的复杂多变，购房者仍显得犹豫不决。乐观者认为，市场将在今年止跌回升，明年迎来上涨通道；而悲观者则担忧，市场调整趋势一旦形成，除非房价回到合理区间，否则难以止跌，未来几年或将继续调整。
业内人士指出，市场下行趋势一旦形成，短时间内难以扭转。因此，2025年房地产市场或将维持稳中有降的态势。那么，面对今明两年的购房选择，是该买房还是存钱呢？
首先，对于刚需购房者来说，买房时机已到。尽管市场调整可能导致资产贬值，但结婚、落户、子女教育等刚性需求依然存在。这类购房者买房主要用于自住，房价涨跌对其影响不大。而且，今明两年购房还能享受政策利好。然而，刚需购房者需量力而行，不可超预算，既要考虑当前需求，也要衡量未来还贷能力。
其次，对于投资购房者来说，需谨慎行事。过去房价一路上涨时，购房几乎稳赚不赔。但如今市场形势已大不相同，投资购房需谨慎。二三线城市房价虽下行空间有限，但人口外流和老龄化趋势使得房价大涨概率较小。而上海、深圳等大城市房价虽已下跌30%，但未来走势仍充满不确定性。因此，投资者需谨慎考虑。
最后，对于改善型购房者来说，存钱以备不时之需或许更为明智。一方面，当前经济仍处于通缩周期，存款可应对不确定性。另一方面，多地房价仍存在泡沫，等待泡沫消除后再购房可降低购房成本。因此，已有住房的改善型购房者不妨选择存入银行以应对未来可能出现的风险。
