随着2025年的深入，房地产市场正逐步展现出企稳回升的迹象。
2月19日，国家统计局对外发布了《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上扬，而二三线城市则总体呈现轻微下滑，但各线城市同比降幅均有所收窄。
在新建商品住宅方面，价格上涨的城市数量略有增加，达到24个，其中南京、成都、上海、宁波等城市的新房价格涨幅居前。值得注意的是，上海新房价格同比上涨5.6%，在70个城市中位居榜首。相比之下，二手住宅价格上涨的城市数量则略有减少，为7个。
58安居客研究院院长张波对此分析称，从数据表现来看，政策效应正在逐步显现，市场企稳回升的趋势日益明显，市场信心也在稳步恢复。他进一步指出，在分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年房地产市场的主要支撑点。
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比则由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市则环比下降0.2%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，尽管1月份是传统的楼市淡季，但房价环比上涨的城市数量持续增加，显示出市场预期在持续改善，房价上涨的动力也在增强。他特别提到南京，作为深度调整的市场代表，南京在连续两个月内房价上涨速度最快，显示出其市场基本面修复动力强劲。
具体来看，南京和成都的新建商品住宅销售价格环比上涨最多，均达到0.7%。而北海、丹东、呼和浩特等城市的跌幅则超过0.6%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，但降幅有所收窄。其中，上海同比上涨5.6%，成为领涨城市。
在二手住宅市场方面，虽然价格上涨的城市数量有所减少，但高品质的二手房价格仍呈现出上涨趋势。严跃进指出，一些地方的二手房价格调整和房源结构有关，但总体来看，二手房价格也将出现分化。
数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海和深圳分别上涨0.4%。二线城市和三线城市则分别环比下降0.3%和0.4%。同比来看，各线城市二手住宅价格降幅均有所收窄，显示出市场正在逐步企稳。
严跃进强调，目前各类城市二手房的价格表现总体在改善，跌幅均在收窄。考虑到房东的心态和市场价格的极限值，二手住宅价格将进入一个相对稳定的阶段，再下跌的空间将变小。
