深圳楼市近期呈现出回暖趋势，市场信心逐步恢复，这得益于去年10月以来多项政策利好的刺激。
据贝壳研究院的最新调查显示，在今年春节长假期间，深圳市民的购房意愿显著提升。数据显示，贝壳深圳合作门店的二手房签约量在长假期间同比增长了33%，节后七天内更是同比增长了41%。同时，二手带看量也同比增长了37%，显示出置业者对看房、买房的热情明显高于去年。
回顾刚刚过去的一月份，深圳楼市的整体表现同样不俗。据官方数据显示，全市新建商品住宅的网签销售量达到了5090套，同比增长高达97.3%；二手住宅的网签成交量也达到了4554套，同比增长31.5%。
在价格方面，虽然新建商品住宅的成交均价环比下跌了6.05%，同比也下跌了5.27%，为6.06万元/平方米，但二手住宅的成交均价却环比上涨了0.1%，达到6.1万元/平方米。整体来看，市场呈现出“量升价稳”的良好态势。
进一步分析市场情况，可以看出明显的分化趋势。核心区域的优质资产依然保持坚挺，而周边区域由于供应过剩，存在一定的去化压力。例如，南山、福田等区域的优质资产需求稳定，而坪山、大鹏等区域则面临市场调整。随着保障性住房的扩容，如共有产权房的推出，部分刚需购房者的需求被分流，购房者在选择时需更加注重资产配置的逻辑。
在具体楼盘销售方面，多个热点项目表现出色。龙华鹏宸云筑在1月份网签成交了265套，销售金额高达14.64亿元。该项目以其高得房率和优质的配套设施吸引了大量购房者，开盘后短时间内即售罄，成为市场热销的标杆。深圳北站区域的中洲迎玺项目也迎来了“千人看房”的盛况，现场人气火爆，再现了2016年楼市的繁荣景象。
宝安区的都市茗荟花园项目同样表现不俗，1月份网签成交了155套，销售金额达到22.37亿元。该项目以高得房率和完善的配套设施为卖点，自去年12月入市以来，去化率已达70%。龙岗区的深铁阅云境项目在加推145套房源后，开盘仅1小时即售罄，销售金额超过7亿元，成为2025年首个“日光”盘。该项目位于大运片区，交通便利，配套完善，备受市场追捧。
南山区的自贸·湾啟紫荆项目在1月份也取得了不错的销售业绩，销售金额达到11.66亿元。该项目位于南山核心区，吸引了大量高净值客群的关注。龙岗区的信义金御山居项目同样表现出色，首批推出的1栋1-5单元整体去化近九成，在东部楼盘中成绩亮眼。
展望未来，深圳市住房和建设局已经公布了今年一季度计划入市的商品房项目。据统计，一季度将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅面积为58.6万平方米、6130套。这将为市场提供更多的选择，满足购房者的多样化需求。
