德国住房租赁市场近期展现出供需矛盾依旧尖锐的局面，这对房租价格造成了显著影响。尽管购房市场相对稳定，但租房市场却呈现出另一番景象。
据德国科隆经济研究所（IW）最新向路透社披露的调查结果显示，德国第四季度租金较去年同期平均上涨了4.7%。这一涨幅在各大城市中尤为明显，柏林以8.5%的涨幅位居前列，紧随其后的是埃森和法兰克福，涨幅分别为8.2%和8.0%。莱比锡和杜塞尔多夫的房租也分别上涨了7.3%和7.2%，均高于平均水平。
IW的研究人员指出，尽管经济环境存在不确定性，德国租赁住房市场的需求依然强劲。这种需求与结构性供应瓶颈相结合，持续推动着房租价格的上涨。研究人员预计，这一趋势将在2025年继续延续。
一个关键因素在于建筑竣工数量的下降。数据显示，2024年德国仅有26万套新公寓竣工，而2025年的竣工数量预计将进一步降至23万。IW强调，这一数字远远低于实际需求，预示着未来几年租赁市场的供需矛盾将进一步加剧。
与租房市场的动荡相比，德国购房市场则显得相对平稳。2024年第四季度，公寓价格比上一年略降0.4%，而单户和双户住宅价格则微涨0.6%。IW分析认为，目前购房市场正进入一个相对稳定的阶段，买家在价格方面表现出谨慎态度，但对利率下降和收入增加持乐观预期，因此能够承受更高的价位。然而，卖房者则需要适应新的市场条件，做好价格让步的准备。
尽管如此，IW仍预计2025年住宅物业价格将有所上涨。这主要得益于利率可能保持稳定甚至略有下降的预期，以及尽管经济不景气但收入持续增长的现状。然而，IW也指出，住宅价格要达到2010年代的水平，可能性并不大。
德国住房市场的分化趋势明显，租房市场供需矛盾尖锐导致房租大幅上涨，而购房市场则相对稳定。未来，随着建筑竣工数量的持续下降和需求的持续旺盛，租房市场的挑战将进一步加剧。
