近期，澳洲房地产市场迎来了一股不可忽视的力量——中国购房者的强势回归。这一趋势的推动因素多样，其中包括澳元的贬值以及中国春节假期的叠加效应。
据Plus Agency的销售中介Peter Li透露，春节期间，针对中国买家的房产咨询量显著增长，增幅达到了20%。这一数据直观地反映了中国购房者在澳洲市场的活跃程度。
2025年的中国春节假期从1月28日延续至2月4日，较往年多出一天。不少人会选择请假延长假期，利用这段时间在澳洲寻找心仪的房产。Li进一步指出，部分中国买家甚至会持续看房至2月14日情人节前后，足见其对澳洲房产市场的热情。
在购房需求上，中国买家与澳洲本地买家存在显著差异。Li解释道，与本地买家明确知道自己所需不同，中国买家往往只有预算和一些基本要求，如靠近优质学校和华人社区。这一特点使得中国买家在选房时更加注重区域和社区环境。
Li还观察到，当前澳洲房地产市场的状况已与新冠疫情前大不相同。过去，海外华人购房后往往选择离开澳洲，而如今，更多的是中国父母来到澳洲看望子女，并帮助他们购房定居。春节期间，老一辈人有时间休假，他们会带着资金来到澳洲，为子女挑选合适的房产。
总部位于吉隆坡的房地产集团Juwai IQI的Daniel Ho也证实了这一趋势。他表示，海外华人是澳洲住宅房地产的最大买家之一，每季度购买额高达4亿澳元。若加上香港和台湾，整个大中华区的购买总额更是惊人，每季度可达6亿澳元。越南和印度购房者紧随其后，成为澳洲房地产的第二大外国买家群体。
Ho进一步分析指出，中国国内房地产市场的疲软以及人民币对澳元的走强，使得澳洲房地产对中国投资者来说更具吸引力。由于国内房地产供过于求，投资者在国内购房的动力减弱，转而将目光投向海外。如今，大多数海外买家购房是为了自用或为家人购置，期望在未来获得良好的投资回报。
在过去一年中，澳元表现相对稳健，尤其是相对于人民币。在过去12个月里，澳元对人民币贬值了3.1%，而人民币对美元则表现疲软，同期升值3%。这一汇率变动无疑为中国投资者在澳洲购房提供了更多便利。
针对海外资金购买澳洲房地产的问题，Ho也给出了明确解答。他表示，澳洲永久居民可以在海外家人的经济资助下购买房产，只要他们保留对该房产的所有权和控制权。这意味着，即使购房资金来自中国父母，但只要房产以永久居民或澳洲公民的名义持有，就被视为本地购买。
