进入2025年，商业地产巨头万达集团的资产出售潮仍在持续发酵。据最新消息，自2023年以来，万达已累计出售超过30座万达广场，而在新年伊始，这一速度更是明显加快，短短数周内已有7座万达广场易主，平均不到两天就有一座被售出。
这一系列动作背后，是万达集团在面对财务压力时的积极应对策略。据知情人士透露，万达董事长王健林名下新增了一项股权质押操作，将其持有的大连万达集团的240万股股权全部质押给了珠海万赢企业管理公司。此举被视为万达集团内部资金调配的一部分，旨在缓解当前的财务困境。
事实上，过去一年对王健林而言无疑是充满挑战的一年。永辉超市、苏宁易购和融创中国等多家企业纷纷上门索债，要求万达偿还巨额欠款。其中，永辉超市因万达担保的36亿元欠款久拖不决而焦虑不已；苏宁则要求万达支付50亿元的股份回购款；融创更是提出了95亿元的回购要求。这些债务问题使得万达的财务状况显得尤为严峻。
然而，万达所面临的危机远不止于此。上百亿的股权被冻结，数十亿的执行款项如影随形，随时可能引发更大的问题。同时，万达的正常运营项目也未能幸免于房地产行业的寒冬。为了缓解资金压力，王健林不得不采取股权出质和加速出售万达广场等举措来获取现金流。
值得注意的是，在万达广场的抛售过程中，险资企业成为了重要的接盘方。坤华基金等由保险公司背景的不动产私募股权基金频繁出手，积极收购万达广场项目。据统计，坤华基金在2024年全年已成功收购了全国范围内的9座万达广场，并在今年年初再次收购了安阳万达广场，使其拥有的万达广场数量增至12座。新华保险、阳光保险、大家保险等多家险企也参与了万达广场的收购行动。
险资企业的积极参与，不仅为万达提供了急需的资金支持，也反映了商业地产项目在当前市场环境下的投资价值。尽管面临诸多挑战，但商业地产项目因其长期稳定的收益属性和抗周期性特点，仍被视为优质资产。在当前地产行业面临困境的背景下，险资企业通过收购优质商业地产项目来分散投资、优化资产配置的策略愈发明显。
然而，万达的债务问题并非个例。高负债和流动性短缺等问题在商业地产领域内较为普遍，对企业的持续经营和发展构成了严峻挑战。随着商业地产市场加速向轻资产模式转型，预计将有更多的商业综合体寻求出售机会以应对市场变化。
在这场关乎企业生死存亡的转型过程中，王健林展现出了军人的担当与责任感。他坚守着确保项目不烂尾、不拖欠工人工资、保障投资者利益的底线，带领万达在自救之路上艰难前行。尽管前路未知，但王健林的坚持与魄力无疑为万达的未来增添了一丝希望。
