上海杨浦滨江迎来2025年首幅协议出让地块成交盛事，该地块位于滨江核心区域，最终以14.26亿元的总价成功交易。这一地块，名为I15街坊，其楼板单价高达约7.5万元/㎡，容积率低至1.4，建筑限高为12米，预示着未来这里将崛起一批风貌独特的别墅类住宅。
从地理位置上看，I15街坊地块占据了得天独厚的优势。它距离黄浦江直线仅500米之遥，西侧350米处便是内环高架，交通便捷性不言而喻。地块周边，中建壹品·浦江之星等高端住宅项目已售罄，高层入市均价达到了10.99万元/㎡。不远处，保利发展&上海建工在最近的土拍中摘得的I5街坊地块，溢价率高达17.09%，进一步凸显了区域的价值。
更令人瞩目的是，该地块南侧，哔哩哔哩、美团、星空华文等互联网大厂正在紧锣密鼓地建设中，未来这里将成为科技与人文交汇的新地标。通过现场航拍实景图，可以清晰地看到项目与周边宅地、互联网大厂和黄浦江的紧密关系，展现出一幅生动的城市发展画卷。
在杨浦滨江的整体规划中，I15街坊地块位于大桥东功能核心区内，这里是杨浦滨江南段“两心、一带、多组团”功能结构的重要组成部分。一带为滨江一线的创新产业带，两个核心分别为八埭头和大桥东两大功能核心，而多组团则指腹地内的多个居住组团，具有高层集中、低区连片的特点。大桥东功能核心区以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”为城市形象，其中320米地标建筑尤为引人注目，比大桥西八埭头组团的280米地标还要高出不少。
根据出让规划建设要求，I15街坊地块将打造风貌别墅类产品，用地性质为二类住宅组团用地（Rr2），容积率低至1.4，计容面积不到2万平米，整体限高12米。这一规划要求，无疑为地块未来的发展奠定了坚实的基础。最终，中铁置业以底价约14.26亿元成功摘得此地块，折合楼板价约7.5万元/㎡。此前，中铁置业在世博滨江打造的中铁世博云境项目开盘即售罄，此次在杨浦滨江的新作同样值得期待。
随着杨浦滨江的不断发展，越来越多的全新项目涌现，竞争也愈发激烈。目前，杨浦滨江已有近20个全新及续销项目，开发商阵容强大，包括中海、保利、招商、越秀、中建壹品等知名企业。除了公寓类项目，风貌别墅项目同样层出不穷，如翠湖滨江、兴华里、中建壹品·外滩源著等。未来，随着中铁置业地块的加入，杨浦滨江的住宅供应量将进一步增加，为购房者提供更多选择。
在杨浦滨江这片热土上，风貌别墅和高层住宅交相辉映，共同构成了多样化的住宅供应体系。随着改善需求的不断增加，这里有望成为好产品比拼的舞台，为购房者带来更加丰富的居住体验。
