在竞争激烈的北京土地拍卖市场中，建发房产近期凭借高达90.4亿元的巨资，成功夺得一处备受瞩目的地块，此举无疑彰显了其对北京房地产市场未来的坚定信心。
自2025年初以来，建发房产，这家源自厦门的国资房企，便以迅猛之势在北京的土地拍卖舞台上崭露头角。1月2日，其全资子公司济南兆瑞房地产开发有限公司在经过244轮激烈的竞价后，最终以90.4亿元的高价，成功竞得北京海淀朱房四街0030地块，溢价率高达25%，楼面价更是达到了95062元/平方米，这一价格刷新了北京近期的土地单价纪录。
回顾过去，建发房产在北京的拿地策略更为“巧妙”。在自然资源部推出“两集中”供地政策以及“限地价、限房价”等土地出让规定后，房企们为了争夺热门地块，往往需要实力与运气的双重加持。而在这种背景下，建发房产则通过多个渠道增加参与频次，以提高竞拍的成功率。例如，此前其曾通过成立时间较短的公司作为拿地主体，一旦成功摘地，便引入建发集团进行联合开发。
然而，此次建发房产却直接派出全资子公司上阵，这背后是北京土地出让市场的变化。自2024年12月以来，部分北京地块开始回归市场定价机制，不再设置销售指导价和多余配建要求。这种变化无疑给了建发房产更多的操盘空间，使其能够打造出更具市场竞争力的产品。
建发房产在北京市场的扩张不仅仅体现在土地拍卖上。自2021年以来，该公司已在北京布局了至少9个项目，土地成交总金额超过300亿元。其中，“养云”项目开盘即去化接近七成，而“观堂府”项目更是以982套的网签量成绩登顶北京商品住宅项目成交量榜首。这些项目的成功，进一步巩固了建发房产在北京市场的地位。
除了北京，建发房产在杭州市场的发力也同样显著。据数据显示，2024年上半年，建发房产在杭州的可供销售总建筑面积在公司内部排名前三，销售额更是高达101.29亿元。这一成绩不仅超过了其大本营厦门，也彰显了建发房产在杭州市场的强劲势头。
而建发房产的迅猛发展，也使其成为行业中的新贵。据中指院榜单显示，2021年至2024年，建发房产的全口径销售额从行业TOP20升至TOP7，权益拿地金额也稳居行业前列。这一成绩的背后，是建发房产在销售与拓储规模上的双重发力。
与建发房产并称厦门“三剑客”的国贸地产和象屿地产，也在近年来展现出了强劲的发展势头。这两家公司同样具备国资背景，并背靠实力雄厚的大宗供应链巨头。在房企阵营新旧势力交替的当下，它们补位成为新的搅局者，行业排名不断攀升。
特别是象屿地产，近年来在上海市场的表现尤为突出。自2021年以来，该公司以高额资金在上海拿下多宗地块，并在2023年和2024年分别凭借205.71亿元和119.1亿元的区域销售额，在上海房企销售榜单中排名靠前。这一成绩不仅彰显了象屿地产在上海市场的实力，也为其未来的发展奠定了坚实基础。
与此同时，国贸地产也在上海市场保持较高的参与度。通过与中铁房地产等企业的联合体合作，国贸地产成功竞得多个地块，并在区域内树立了良好的品牌形象。
整体来看，厦门“三剑客”在区域拓展及融资支持等方面展现出了国企优势。在当前的市场环境下，这类具备信用背书的房企更易获得各类资源与资金支持，从而为其未来的发展提供有力保障。
随着房地产市场的不断变化和发展，建发房产、国贸地产和象屿地产等国企房企将继续发挥其优势，为市场注入新的活力和动力。
然而，面对日益激烈的市场竞争和不断变化的政策环境，这些房企也需要不断调整和优化其发展战略，以适应市场的变化和发展趋势。
