在当前房地产市场调整的背景下，购房需求依然强劲，尤其是在结婚、落户和子女教育等刚性需求推动下。然而，面对房产投资价值和流动性下降的现状，盲目购房可能带来重大经济损失。为此，业内专家给出了2025年购房的七大黄金准则：“优选旧房、大户型，避开三类房源”，这一建议为购房者指明了方向。
首先，专家建议优先考虑购买品质上乘的二手房。这一选择主要基于两个理由：一是规避烂尾楼风险。近年来，包括头部房企在内的多家企业遭遇债务危机，烂尾楼现象频发。购买二手房可以规避这一风险，购房者可以实地考察房屋质量及小区环境，确保购房安心。二是确保房屋质量。新建商品房在建造过程中，可能会因开发商资金链紧张而出现偷工减料的情况。相对而言，早些年建造的二手房，其质量更有保障。
其次，专家建议购房时优先选择边户。当前市场上新建住宅多以两梯四户为主，边户因采光、通风条件优越，且面积较大，通常能满足家庭多样化的空间需求，居住舒适度更高。大户型住宅在未来市场上更具升值潜力，更符合高端需求趋势。
在避免购买的房源方面，专家列出了三类需警惕的房源：
一是老破小房源。虽然这类房源位于核心区域，周边配套设施完善，但房屋老旧、装修过时，难以满足现代生活需求。且老破小空间狭小，不利于家具布局和功能分区，居住体验不佳。
二是郊区房源。虽然郊区环境安静舒适，但通勤时间长、交通成本高，且周边配套设施不足，缺乏优质教育资源和医疗机构，生活不便。
三是违建房源。这类房源虽然价格较低，但存在被拆除的风险，甚至可能陷入法律纠纷，购房者需谨慎对待。
购房者在购房时应综合考虑投资价值、流动性、城市未来发展潜力及个人需求和资金实力。遵循“优选旧房、大户型，避开三类房源”的购房准则，购房者更有可能选到性价比高、符合家庭需求的优质住宅。
