2024年，上海楼市在政策春风的吹拂下，展现出了显著的复苏迹象，尤其是二手房市场，成为了年末的一大亮点。
据统计，自10月起，上海二手房市场连续三个月成交量持续攀升。至12月，成交量更是达到了2.97万套，这一数字不仅刷新了近47个月以来的单月最高纪录，也预示着整个二手房市场在2024年的强劲表现。全年累计成交量高达24.27万套，相比2023年增长了26.23%，与2022年相比更是上涨了54.28%，创下了近三年来的新高。
这一复苏态势的背后，离不开一系列“止跌回稳”政策的推动。尤其是5月27日颁布的“沪十条”购房新政，允许外地户籍单身人士在外环内购买二手房，极大地释放了购房需求。随后9月29日的“沪七条”政策进一步放宽，外地户籍购房者的社保缴纳年限缩短至1年，增值税免征年限也从5年缩短至2年，同时下调了房贷利率，这些措施共同推动了二手房市场的回暖。
与二手房市场的火爆相比，新房市场则显得相对低迷。尽管整体成交量有所回暖，但仍未达到预期水平，全年新房成交量创下近六年新低。据统计，2024年上海新房仅成交了57218套住宅，成交面积696.39万平方米，同比减少了23.92%。然而，值得注意的是，新房均价却逆势上扬，达到了每平米76135元，创下了近六年来的新高。
尽管新房市场整体低迷，但豪宅市场却走出了独立行情。多个高端楼盘在开盘后即迅速售罄，如翠湖天地六期、中海领邸、融创外滩壹号院二期等。据统计，2024年上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重高达61.6%。在全国单价15万元以上高端住宅成交金额TOP10项目中，上海独占9席，充分展示了其豪宅市场的强劲实力。
豪宅市场的火爆并非偶然。一方面，随着经济的不断发展，越来越多的高净值人群开始追求更高品质的生活和居住环境；另一方面，上海作为国际化大都市，其独特的地理位置和丰富的资源也吸引了大量高端人才的涌入。这些因素共同推动了豪宅市场的繁荣。
除了豪宅市场外，一些位于城市外围且综合条件优越的项目也展现出了良好的销售业绩。这些项目得益于周边设施的完善以及明确的发展规划，加之产品本身的卓越品质，共同为项目的销售去化提供了坚实的支撑。例如，宝山大场板块的中环置地中心润府和嘉定新城板块的象屿远香湖岸项目，在2024年均取得了不俗的销售成绩。
