近期，深圳楼市迎来了一波新政的强劲刺激，市场需求被迅速激活，众多潜在购房者纷纷涌入市场，寻找心仪的房源。这一变化不仅让沉寂已久的楼市再现生机，还催生了一个新的市场热点——中建观玥名邸。
中建观玥名邸，作为深圳楼市新政后的又一热门楼盘，于10月19日正式开盘。该楼盘推出的192套房源吸引了2047组购房者的激烈争抢，开盘仅一个半小时即宣告售罄，销售额高达6亿元。这一成绩虽然无法与上海亿级豪宅或深业上城学府的销售额相提并论，但作为新政后的第二个“日光盘”，其市场影响力不容小觑。
中建观玥名邸之所以能够获得如此佳绩，主要得益于两大因素。一方面，深圳楼市新政放宽了对非户籍人员在非核心区域购房的限制，使得更多购房者得以进入市场；另一方面，中建观玥名邸的定价策略也极具吸引力，其销售单价约为三万多，为刚需群体提供了一个难得的购房机会。
据了解，中建观玥名邸的开发商是中建东孚，隶属于全球最大的建筑商中国建筑。该公司今年在楼市中的表现并不理想，北京的中建云境去化率仅约为5.85%，上海御璟园的去化率也不到一半。因此，中建东孚选择在中建观玥名邸项目中以价换量，通过牺牲部分利润来换取销售量的提升。
与此同时，中建东孚的兄弟公司中建壹品也在楼市中崭露头角。作为中建三局旗下的专业房地产公司，中建壹品今年在土地市场和销售市场都表现出色。在土地市场，中建壹品大手笔扫货，拿地金额同比去年翻倍增长；在销售市场，中建壹品旗下的多个项目都取得了不俗的成绩。
尤其是在北京和上海，中建壹品的项目更是备受瞩目。在北京，中建壹品旗下的学府公馆成为当年北京三个百亿楼盘之一，并在2023年拿下了北京销售额的第七名；在上海，浦江之星虽然未能实现日光，但去化率也达到了九成，成为当月上海单个项目销售套数、面积双冠王。
中建壹品同样热衷于以价换量的销售手段。今年6月，中建壹品位于北京丰台区的花香壹号项目以4.9万元的低价入市，成为北京楼市的一个焦点。然而，这一举动也引发了住建委的约谈。尽管如此，中建壹品并未停止其降价策略，而是在多地继续推行。
当中建壹品进军深圳市场时，同样选择了降价策略。其位于华南物流园的鹏宸云筑项目，自10月以来就传出了开盘价低至4.7万元的消息。这一价格不仅引发了市场的广泛关注，也让深圳楼市感受到了前所未有的压力。
中建壹品和中建东孚的降价策略，无疑给深圳楼市带来了一定的冲击。然而，这也反映了当前楼市中的激烈竞争和房企的无奈选择。在楼市调控政策不断收紧的背景下，房企只能通过降价等手段来吸引购房者，以维持自身的生存和发展。
总的来说，中建观玥名邸的日光和中建壹品、中建东孚的降价策略，都是当前楼市变化的一个缩影。这些变化不仅反映了市场需求和房企策略的调整，也预示着未来楼市可能面临更多的挑战和机遇。
