近期，房地产行业的一组数据引起了广泛关注：目前，全国范围内销售额达到千亿级别的房企数量已锐减至仅11家。回溯至2021年，这一数字尚为43家，而到了2023年，已缩减至20家，随后进一步下滑至16家。这一系列变化清晰地勾勒出行业内部的剧烈洗牌。
面对如此严峻的市场环境，业内专家指出，房企的首要任务已从昔日的扩张转为“生存”与“盈利”。因此，在土地购置策略上，房企普遍采取了更为谨慎的态度。据克而瑞数据显示，2024年，全国百强房企的新增货值、总价和建面百强总和分别降至22107亿元、10746亿元和10577万平方米，与去年相比，降幅均超过了30%。与2020年的投资高峰相比，更是下降了近八成。
这种谨慎态度不仅体现在房企的拿地行为上，也反映在城市供地策略的调整上。以广州为例，尽管2024年广州成功出让了49宗涉宅用地，成交总额达到约773亿元，创下近三年新高，但成交面积和金额却同比下滑超过三成。
深入分析广州的土拍市场，可以发现几个显著特点。首先，从成交数量上看，外围区域占据优势，共成交29宗地块，而中心五区则成交了20宗。然而，从成交金额来看，中心五区则占据了主导地位，总成交金额约548亿元，占比超过七成。其中，天河、海珠两区的成交金额均超过200亿元，成为市场的热点区域。
其次，地块规模普遍偏小。在全年成交的49宗地块中，仅有15宗的计容建面超过10万平方米，且其中还包括3宗安置房地块。在当前的市场环境下，能够快速实现销售回款的“小而美”地块更受房企青睐。例如，保利雅郡项目，总建面仅25823平方米，仅用两个月便实现清盘。
土地市场的竞争格局也发生了变化。据机构数据显示，2024年，地方国企、央企和民企在广州拿地的比重分别为59.4%、11.8%和17.5%。尽管“国家队”依然占据主导地位，但民企的回归无疑为市场注入了一股新的活力。万科等知名企业时隔多年再次在广州拿地，成为市场关注的焦点。
随着2024年广州土地市场的尘埃落定，市场普遍认为，2025年广州楼市将迎来新盘供应量的激增。特别是天河、番禺、海珠等热门区域，新房市场将呈现“百花齐放”的局面。与此同时，广州还计划在2025年推出更多优质地块，包括金融城、琶洲等核心板块，为市场注入更多活力。
