悉尼的房地产市场在经历了早春的繁荣之后，近期迎来了连续三个月的降温趋势。根据PropTrack最新发布的房价指数，12月份悉尼的房价平均下滑了0.29%，与9月的峰值相比，累计下跌了0.46%。
据RealEstate网站的报道，综合考虑公寓、联排别墅和独立住宅的销售情况，目前悉尼的住宅平均价格为110.6万澳元，这一数字虽然比2024年初上涨了约3.4%，但增长势头已明显放缓。
PropTrack分析指出，近期房价下跌的主要原因在于2024年下半年房产供应量的急剧增加，以及持续的高利率环境。这一趋势使得悉尼在澳大利亚整体住房市场放缓的大背景下，成为了一个引人注目的焦点。事实上，12月份全澳的房价也首次在两年内出现下跌，全国范围内的跌幅为0.17%。
PropTrack的经济学家Anne Flaherty强调，尽管过去一年的房价增长相对温和，但悉尼的房价仍然维持在高位。作为澳大利亚唯一一个中位价超过100万澳元的首府城市，悉尼在持续高利率的压力下，房屋的可负担性成为了一个亟待解决的问题。
具体来看，2024年悉尼的独立住宅市场表现优于公寓市场。数据显示，独立住宅的价格上涨了3.6%，而公寓市场则上涨了3.0%。目前，悉尼独立住宅的中位价为144.3万澳元，公寓的中位价为81.6万澳元。
值得注意的是，悉尼一些房价相对亲民的地区表现尤为突出，如外西区和西南区。在过去的一年中，这些地区经历了最多的增长，房屋中位价上涨了6.83%，达到了92.1万澳元。在新南威尔士州整体范围内，Richmond Tweed地区的中位价增幅最大，同比增长了7.83%，现在为87.5万澳元。
其他显著增长的地区还包括Blacktown（增长6.78%）、Parramatta（增长6.14%）以及西南区（增长5.92%）。这些地区的房价增长在一定程度上缓解了悉尼整体房价高企带来的压力。
对于未来的市场走势，专家表示，如果利率出现下调，悉尼的房价增长可能会在2025年持续。然而，REA Group的经济研究总监Cameron Kusher也提醒说：“随着价格增长放缓、库存水平上升以及降息预期的推迟，我们预计未来的价格增长将会比近年来更为疲软。”
