近期，我国一线城市二手房市场呈现出令人瞩目的活跃态势，成交量频频刷新记录。
据广州市房地产中介协会最新公布的数据显示，2024年12月（统计周期为11月26日至12月25日），广州二手住宅市场持续保持高热度，网签量超过1.1万宗，较上月增长0.67%，同比更是大幅上升17.33%，创下了年内成交量新高。这一数据无疑为广州楼市注入了一剂强心针。
同样，在北京市场，二手房成交量也迎来了显著增长。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长高达66%，这一网签量创下了21个月以来的新高。
业内人士指出，契税优惠政策的落地实施，是推动北京、广州等一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素。这一政策不仅有效降低了购房成本，还显著提振了市场情绪，进一步促进了房屋交易的活跃度。
在广州市场，各行政区的二手房网签情况也呈现出不同的特点。除了从化区外，其他行政区的网签套数环比变动幅度均在5%以内。其中，番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长，而海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区则环比略有下调。从面积区间来看，豪宅税取消的利好政策刺激了144平方米及以上户型的需求，这一面积区间的网签占比环比增长了3.70个百分点，达到12.25%。
从活跃板块来看，广州多个板块的二手房网签套数均呈现出环比增长的趋势。芳村大道板块环比增长17.76%，珠江新城板块在豪宅税取消的带动下环比增长12.82%，东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块也均有不错的增长表现。
广州楼市在2024年出台了一系列刺激性政策，包括降低首付比例、降低房贷利率以及全面解除限购等，这些政策为楼市注入了强劲活力。从10月至12月，广州二手住宅交易量连续三个月保持在万套以上，且12月的交易量达到了年内最高水平。这充分说明，自9月底以来实施的新政策效果持续显现。
减税政策在12月的生效是保持市场热度的重要原因之一。相比降低首付和降低利率等措施，减税政策在降低购房成本方面效果更为显著，降低额度可达数万元甚至更高，对需求端的纾困作用明显。同时，市场情绪也得到有效提振，进入11月后，广州二手房挂牌量开始触顶回落，部分区域挂牌量减少。
减税政策还带动了房屋循环效率的提升。12月，广州网签的144平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120至144平方米的网签户型占比也环比增长了0.87个百分点。这些数据表明，大户型房源的市场需求正在逐步增加。
在北京市场，二手房成交量也呈现出类似的增长趋势。中原地产首席分析师张大伟指出，在“9·30”新政后，北京二手房成交量连续三个月保持高位运行，特别是12月在契税政策的影响下继续冲高，成交量突破2.1万套，创下了连续21个月的最高值。这充分体现了政策对市场的推动作用。
然而，值得注意的是，北京楼市的两极分化现象依然明显。约30%的二手房价格已显著上涨，而大部分房源的价格仍处于探底阶段。之前价格跌幅较大的房源在政策影响下反弹明显，但整体市场仍需进一步观察。
