近期，关于取消商品房公摊面积的讨论在全国范围内引起了广泛关注。河北省张家口市和湖南省衡阳市在短短一周内相继宣布，将从特定日期起，将商品房销售由按建筑面积计价转变为按套内建筑面积（即专有建筑面积）计价。这一变动迅速登上热搜，引发了公众对于购房成本和房地产市场发展的热烈讨论。
公摊面积的概念起源于上世纪50年代的香港，由房地产巨头李嘉诚提出。在房地产业初期，由于房屋多为整栋出售且价格昂贵，李嘉诚创新性地提出了分层和分户出售的方式，公共区域如电梯、楼梯等由购房户分摊，这一做法逐渐演变为“公摊”制度。然而，这一制度在2013年在香港被全面取消。
自公摊面积模式引入内地以来，关于其合理性的争议从未停止。近年来，尤其是在2011年之后，“取消公摊”成为两会期间代表和委员们热议的话题。今年，湖南省衡阳市率先宣布，从2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。随后，河北省张家口市也跟进，不仅取消了商品房销售价格限价机制，还鼓励实行现房销售，并逐步推进取消公摊面积。
事实上，今年以来，不仅衡阳和张家口，广东肇庆和湖南湘潭等地也曾提出过新房按套内面积计价销售的建议。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然没有明确取消公摊，但通过放宽赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，也在努力提高购房者的实际得房率。这些举措似乎预示着，未来可能会有更多城市加入到取消公摊面积的行列中来。
对于取消公摊面积，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是一项惠民举措，能够实实在在地回应群众关切，保障购房者的权益。他同时指出，取消公摊面积也折射出房地产行业发展的新模式，各地应与其他政策综合推进，包括促进房地产市场稳定发展、推广交房即交证、现房和精装修交付等模式，以提升购房者的幸福感，促进住房品质的提升。
然而，中原地产首席分析师张大伟则提醒，取消公摊面积并不等同于按套内面积计价就能解决所有问题。他指出，许多购房者之所以对公摊面积感到不满，主要是因为开发商在设计和展示样板房时，往往将公摊面积做得非常小，而实际交房时却大相径庭。公摊面积的不透明性和不一致性，才是购房者面临的主要问题。
同策研究院研究总监宋红卫则认为，开发商的开发成本是固定的，因此无论是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并不如公众想象的那么大。但他同时强调，取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于释放购房需求，推动高品质住房的建设，也是房地产行业进入存量阶段后的发展方向。
