杭州土地市场再现热潮，两宗住宅用地高价成交
近日，杭州市萧山区和临平区分别推出了两宗住宅用地进行出让，总面积达到66326平方米，规划建筑面积为91841.1平方米，起始总价定为15.52亿元。此次土地出让吸引了众多开发商的关注，竞争异常激烈。
经过多轮竞价，两宗地块均以溢价成交，总金额高达25.92亿元。其中，位于萧山区的北干东单元XSCQ20A-14地块表现尤为抢眼，成交溢价率高达76.5%，成功刷新了杭州土地市场今年的最高溢价率纪录。该地块出让面积为26975平方米，规划建筑面积为48555平方米，起始价约为10.20亿元。
据了解，北干东单元XSCQ20A-14地块在经过70轮的激烈竞价后，最终被海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联手以18亿元的价格竞得。成交楼面价达到了3.71万元/平方米，远远超出了起始楼面价21000元/平方米的水平。这一结果不仅体现了开发商对该地块的高度认可，也反映了杭州土地市场的火热程度。
值得注意的是，在本次土拍前的几天，杭州市发布了建设项目计容新规。新规指出，符合条件的公共服务配套设施、停车空间以及部分封闭式阳台等将不纳入容积率计算。这一政策调整使得开发商在可售面积上有了更多的操作空间，进而提升了土地价值。好地研究院分析认为，北干东单元XSCQ20A-14地块即可按新规执行，这将有助于引导项目品质提升，降低企业开发成本。
对于此次土拍的结果，业内人士表示并不意外。一方面，两宗地块均位于杭州市的核心区域，地段优越，市场接受度高；另一方面，地块建筑面积相对较小，开发风险可控，吸引了众多开发商的参与。随着年尾的临近，开发商纷纷补仓，为明年的销售推盘做好准备。同时，杭州新房市场成交规模的持续增长以及楼盘活跃度的提升也为土拍市场的火热提供了有力支撑。
海威置业有限公司和中天美好集团有限公司作为本次土拍的胜出者，都是杭州房地产市场的重要参与者。海威置业作为杭州本土民企海威控股有限公司旗下的房地产开发公司，拥有丰富的开发经验；而中天美好则是由“中天房产”更名而来，隶属于浙江地产商中天控股集团。两家公司的联手竞得北干东单元XSCQ20A-14地块，无疑将为杭州房地产市场带来新的活力。
