近日，湖南省衡阳市发布了一项让众多购房者欢呼的政策。衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局以及发展和改革委员会联合宣布，从2025年1月1日开始，该市商品房销售将采用全新的计价方式——按套内建筑面积计算。这一变革直击购房者长期以来的痛点，意味着购房款将完全基于房屋的实际使用面积，告别过去“公摊”带来的困扰。
过去，购房者在买房时经常面临一个尴尬的情况：看似宽敞的房子，实际居住面积却被公摊部分大幅缩减。这一政策的出台，正是对购房者这一诉求的积极回应，实现了“所购即所得”的购房理念。根据新规定，套内建筑面积包括房屋的使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，让购房者能够清晰了解自己所购房产的真实面积。
在实施细节上，房地产开发商在进行网签时，必须明确标注价格和平方数，将合同中关于面积的条款详细列出，确保购房者在签约前心中有数。这一举措不仅提升了购房透明度，也为减少因面积问题引发的纠纷提供了有力保障。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对这一政策进行了深入剖析。他指出，这一政策的影响是直接且深远的。购房者签约时所见的面积即为实际可使用的面积，彻底告别了“隐形”的公摊面积。这意味着购房者能够明明白白地知道自己花了多少钱，买到了多大的房子，这无疑是对购房者权益的一大保障。
当然，也有购房者担心这一政策是否会导致房价在套内建筑面积上“动手脚”。对此，严跃进表示，虽然部分房价可能会因计价方式的改变而有所调整，但这也使得房价数据更加真实可信，对购房者的决策具有积极的指导意义。在当前市场环境下，这有助于推动房企理性定价，为购房者提供更多选择。
同时，关于房地产开发商是否会因此减少公摊面积的建设，严跃进也给出了自己的看法。他指出，在当前政策环境下，许多公摊面积享有政策支持，如不计入容积率等，这有助于保持小区的居住品质。因此，开发商在公摊面积的建设上仍会保持一定的积极性。
衡阳此次政策的出台，虽然未明确标榜为房地产发展的新模式，但实质上却是对市场需求的积极响应。通过保障购房者的基本居住权益，这一政策旨在提升购房信心，为房地产市场注入新的活力。它不仅为购房者提供了前所未有的购房透明度，还让他们在未来的购房过程中更加安心、信赖。
可以说，衡阳市的这一决策为房地产市场的健康发展注入了新的动力。它不仅是对购房者切实权益的有力保障，更是对住宅市场未来发展走向的积极引导。这一政策的出台，无疑为整个房地产行业营造了一个更加公平、透明的生态环境。
