近期，关于取消商品房公摊面积的消息在多地引起了广泛关注。12月，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布，将逐步推进或正式实施取消公摊面积的政策。
12月17日，张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施中明确，将取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进取消公摊面积。
而在张家口市之前，衡阳市也于12月12日发文，明确自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价，这一政策同样被视为取消公摊面积的重要一步。
事实上，早在今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地就已提出了取消公摊面积的议题。尽管广州、杭州、长沙和厦门等地并未明确取消公摊，但通过放宽对赠送面积的限制、优化阳台等空间面积的计算规则，这些城市也在努力提高购房者的实际得房率。
对于取消公摊面积，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者来说，房价和得房率等关键问题得到了实质性的关注。他进一步指出，取消公摊可以被看作是房地产发展新模式的重要组成部分，各地应结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，综合推进，以提升购房者的幸福感和购房品质。
从目前的情况来看，取消公摊面积的城市多以三四线城市为主。张家口市在通知中明确表示，将落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并鼓励实行“现房销售”。而衡阳市则明确规定，从2025年起，商品房销售将以套内建筑面积进行计价。
对于购房者来说，取消公摊面积意味着购买相同户型的房产，总价可能会降低。然而，这一优势取决于开发商愿意让利的程度。一些楼盘本身就是零公摊，因此取消公摊面积对其购房总价并无影响。衡阳本地的房产中介小杨表示，尽管政策统一，但实际操作中，开发商提供的优惠力度各不相同。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对“取消公摊”存在误解。他指出，取消公摊与按套内面积计价是两码事，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。购房者之所以对公摊面积有所计较，主要是因为公摊面积的不透明性和前后不一致性。
有业内人士指出，无论是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并不大。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为的进一步规范。
同策研究院研究总监宋红卫认为，取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造。尽管按照套内面积计算可能会导致房屋单价上升，但购房者的购房款总额不会改变，只是价格标签发生了变化。这一变化可能会进一步强化房价上涨的预期，但同时也是房地产行业进入存量阶段后的发展方向。
