今天下午，昆明市年终土地拍卖的首场活动圆满落幕，带来了喜忧参半的结果。本次拍卖共推出了13宗地块，总面积达到502.7亩，除了一宗因故暂停拍卖的住宅用地外，其余12宗地块全部顺利成交，总面积约为459.9亩。其中，纯住宅用地成交面积为144亩，令人惊喜的是，纯商业用地也取得了不俗的成绩，成交面积达到了192.5亩，其中还包含了备受关注的山姆会员店潜在选址——宝华寺东侧地块。
然而，尽管成交数据亮眼，但拍卖过程中却缺乏知名开发商的身影。鲜有真正的房地产企业参与竞拍，过去一年在土地市场活跃的邦泰集团和云南万科等巨头均未现身，所有成交地块几乎全部被官渡区下属的国有企业收入囊中。唯一的例外是，冠江集团的关联企业昆明瀚诺威投资有限公司与官渡区城市发展置业有限公司以联合体形式，仅摘得会展片区一宗37亩的商住混合用地。
冠江集团与官渡区城市发展置业联合竞得地块
本次拍卖的13宗地块全部来自官渡区，而买家也几乎全部是官渡区的国有企业，呈现出一种“自家人买自家地”的局面。官渡区城市发展置业有限公司作为官渡区国投的下属企业，更是一口气摘得了10宗地块（总面积410亩），耗资近21亿元，成为此次拍卖的最大赢家。值得注意的是，这家企业在拍卖前一周才刚刚注册成立，显然是为了此次拿地而专门组建的。
在拍卖过程中，位于六甲街道、海丽宾雅酒店南侧的一宗42.8亩住宅用地因故中止拍卖，成为唯一未能成交的地块。而另一宗备受瞩目的商业零售用地，尽管万科并未参与竞拍，但仍成功出让，拿地企业同样是官渡区城市发展置业。这一结果让市场关于山姆会员店重返昆明的猜测再度升温，尽管具体落地方式和开业时间仍充满悬念。
山姆会员店意向建设地块位置
对于此次土地交易的结果，市场观察者普遍持谨慎态度。他们认为，由于缺乏真正的房地产开发企业参与，且拿地企业多为新成立的国有企业，这些企业可能缺乏开发经验和资金实力，拿地主要是为了托市，可能导致土地长时间无法启动开发。然而，也有观点认为，这些国有企业虽然自己直接开发的可能性不大，但寻找合作方共同开发的可能性仍然存在，尤其是住宅用地，很可能早已有了意向合作方。
例如，官渡区城市发展置业摘得的巫家坝路西侧、宝华寺东侧的山姆会员店意向建设地块，很可能就是与其他企业合作开发，由官渡城市发展置业负责拿地，合作方负责建设与招商、运营，以引入山姆会员店。然而，对于其他几宗商业地块来说，找到合适的合作方可能并不容易，尤其是位于巫家坝的几宗地块，短期内开发的可能性较小。
虽然本地国有企业成为土地拍卖的主要买家在省外并不罕见，但像今天这样，十几宗地块全部被一个区的国有企业拿下，仍然显得不同寻常。这一结果无疑给昆明的土地市场带来了新的挑战和机遇。
