年末之际，房地产市场掀起了一场关于得房率的“竞赛”。开发商们纷纷推出超大阳台、270°全景飘窗以及超100%得房率的新楼盘，购房者对于房屋实际使用面积的关注度也随之提升。
自去年住建部倡导建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市纷纷响应，出台了新的建筑标准。这些新规不仅放宽了层高、阳台等设计指标，为提升得房率提供了条件，还通过不计入容积率的新规定，减少了公摊面积，使得市场上出现了得房率高达130%、110%的住宅产品。
以北京为例，下半年以来，丰台、顺义、大兴等区域的新楼盘开始涌现带有“开敞式阳台”的设计，部分阳台进深可达1.5米，面积在5至20平方米之间。顺义区、石景山区等地的楼盘更是推出了“赠送”策略，开敞阳台、设备平台、飘窗等一应俱全。北京市住建委发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中，鼓励设置架空层、风雨连廊和开敞阳台，这些面积不计入容积率，有效提高了得房率和居住舒适度。
在广州，新出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》规定，半开敞空间占计容面积的比例可提高至25%，使得住宅产品的实用率最高可达125%。同样，深圳、成都等城市也通过调整阳台、飘窗等空间的进深参数，以及对设备房等公共空间不计入公摊面积的新规，实现了得房率的显著提升。
开发商们通过巧妙的设计手法，如做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）等，以及新规对不计容面积的调整，使得市场上的住宅产品呈现出高得房率的趋势。以深圳前海未来城为例，其112平方米的户型得房率高达96%，通过赠送9个飘窗和南北两个大阳台，实现了“4房双阳台”、“5开间朝南”的设计，深受购房者欢迎。
得房率的提高，不仅增强了住宅产品的竞争优势，还变相降低了房价，有利于项目的去化。然而，购房者在面对高得房率的楼盘时，也需保持警惕，确保开发商是通过合规方式提高得房率，避免遭遇违规操作带来的风险。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，与套内使用面积和销售面积密切相关。新规修改“不计容面积”后，公摊面积减少，得房率有效提升。购房者在选购房屋时，应详细了解得房率的具体计算方式，以及阳台、露台等面积的计算方法，确保自己的权益不受损害。
