随着房地产行业的深度变革，众多房企纷纷踏上业务转型与拓展的新征程。其中，代建业务凭借其独特的优势，成为了房企转型轻资产、抵御市场波动风险的重要抓手。这一领域不仅考验着房企的专业水平和经验积累，更是一场品牌与管理输出的较量。
近日，绿地集团在京津冀地区的首个全周期代建项目——绿地·津澜，在天津市津南区盛大开盘。该项目由国有独资大型综合性企业富凯建设集团与沽盛建设集团携手开发，绿地作为代建方，不仅提供了绿地品牌，还全程参与了项目管理、产品设计、开发运营、技术服务及营销策划等各个环节。这一强强联合的模式，为项目注入了满满的安全感与信赖感。
绿地·津澜位于津南区辛庄镇核心区域，交通便利，周边生态、商业、教育、医疗等配套资源一应俱全。项目总建筑面积达15万平方米，分两期开发，首期推出的89至160平方米四种户型洋房社区，受到了市场的热烈追捧。开盘当天，123套房源即实现销售1.5亿元，去化率超过80%，足见项目的市场认可度。
绿地集团自2007年进入天津市场以来，已累计投资超过210亿元，开发了多个住宅、商业、写字楼、酒店等多元化业态项目。在京津冀地区，绿地更是先后投资建设了近40个城市功能及产城融合项目，总投资额超过600亿元。近年来，绿地集团积极推进业务转型，其中代建业务及商管转型成为重要方向。
在与地方国资平台的合作上，绿地集团早已积累了丰富的经验。例如，在2022年无锡第四批次土拍中，绿地控股旗下绿地香港联合当地城投成功拿下3宗地块，并承担了代持与代建的角色。这一合作模式不仅有助于绿地拓展业务版图，也促进了地方经济的发展。
在代建市场的广阔前景驱动下，绿地香港推出了轻资产代建品牌“绿地智造”，并成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目。该项目总建筑面积约25万平方米，预计总投资超20亿元，将于2025年一季度入市销售。同时，绿地集团还成立了绿地智慧代建平台，全面整合多元产业资源，打造城市建设运营集成服务平台，为代建业务升级赋能。
绿地智慧平台重点聚焦文旅、度假等综合性项目，向合作方输出“P+EPC+O”的集成服务解决方案。而绿地智造则通过提供房地产项目全过程开发管理，进行产业链纵向延伸赋能。可以说，绿地集团已构建起双代建平台体系，未来如何进一步整合或划分业务，还需结合市场反馈进行决策。
然而，无论未来如何发展，代建业务都将是绿地集团的重要发展方向之一。通过这一模式，绿地不仅能够发挥自身的专业优势和管理经验，还能有效抵御市场风险，实现可持续发展。
