近日，国家统计局揭晓了11月份的商品住宅销售价格以及前11个月的房地产开发投资数据，揭示了房地产市场的新动态。
数据表明，一系列政策措施的出台已显现积极效果。11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加。尤其在一线城市，新建商品住宅销售价格结束了下降趋势，转而持平，其中上海和深圳分别实现了0.6%和0.3%的环比增长，北京和广州虽有所下降，但降幅较小。
与此同时，一线城市的二手住宅销售价格同样保持上涨态势，涨幅为0.4%。北京、上海和深圳的二手住宅价格均有所上升，广州则略有下降。上海易居房地产研究院院长严跃进指出，房价上涨城市数量的增加，标志着房价拐点已至，房地产市场正步入新的发展阶段。
二三线城市的房价降幅也明显收窄。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。各线城市同比降幅自今年以来首次全面收窄，显示出市场整体复苏的趋势。
在销售数据方面，前11个月全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，但降幅较上月收窄1.5个百分点。销售额同比下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。这一改善趋势得益于前期政策的推动，市场交易活跃度有所提升，重点城市的销售情况尤为明显。
然而，房地产开发投资方面仍面临挑战。前11个月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，降幅较上月略有扩大。房屋施工面积、竣工面积和新开工面积均持续下降，显示出供应端恢复节奏较慢。中指研究院研究副总监徐跃进表示，土地成交缩量、企业资金压力大以及市场库存高位等因素，制约了供应端的恢复。未来，盘活闲置存量土地，增加市场有效供应，将是促进房地产开发投资和开工恢复的关键。
值得注意的是，尽管面临诸多挑战，房地产开发企业到位资金情况也有所改善。前11个月，到位资金同比下降18.0%，但降幅较上月收窄1.2个百分点。这表明，随着市场环境的逐步改善，企业资金状况也在逐步好转。
国家统计局表示，在促进房地产市场止跌回稳和提振资本市场的政策作用下，10月份以来，楼市和股市均呈现出明显改善趋势。11月份，积极因素继续累积，市场交易活跃，市场信心逐步恢复。
