昆明年末土地拍卖即将揭晓结果，官渡区作为此次土地供应的重镇，备受市场关注。该区不仅推出的地块数量众多，且多位于城市发展的热点区域，如巫家坝和会展片区，若全部顺利成交，官渡区无疑将成为此次土地拍卖的最大赢家。
官渡区此次土地出让的重头戏集中在小板桥街道，共有8宗土地进入拍卖程序。其中，两宗地块尤为引人注目：一宗为商业零售用地，据传将用于建设山姆会员店；另一宗为住宅用地，占地面积达35916.14平方米（约53.9亩），起拍价高达50099.1万元，是此次小板桥街道出让地块中总价最高的一块。
然而，尽管拍卖公告中标注了该住宅用地的位置为官渡区小板桥办事处，但随公告发布的宗地位置图却缺乏具体的道路信息，使得地块的具体位置难以确定。经过仔细比对和分析，发现该地块实际上并不位于巫家坝、会展等热点片区，而是更靠近经开区羊甫片区，属于当年俊发未来城项目的后续开发用地。
卫星地图上的小板桥街道KCGD2024-30地块地理位置
从最新的卫星地图上可以看出，该地块目前大部分仍为水塘，但其地理位置优越，位于金地学府名著北侧，云大附中羊甫学校近在咫尺，地铁4号线穿地块而过，最近的地铁站玉缘路站距离地块不到300米，且周边商业配套完善，富康城购物中心仅400米之遥。因此，尽管地块面积不到54亩，但起拍价却超过5亿元，折合楼面地价约4500元/平方米，显示出其不菲的价值。
该地块原本是俊发未来城项目的一部分。俊发未来城总规划面积曾高达6000亩，但俊发仅开发了其中的182亩就因资金链问题而停滞。去年2月，平安不动产接手了该项目，并委托金地管理进行代建，形成了现在的金地学府名著。然而，金地学府名著的开发也并不顺利，一度停工，直到今年9月才正式复工，目前仍在销售去化过程中。
金地学府名著今年9月举行的复工仪式
在这种情况下，官渡区将俊发未来城后续的土地拿出来拍卖，显得颇为蹊跷。考虑到昆明房地产市场近年来的不景气和开发商拿地意愿的低迷，昆明市已尽量减少没有明确意向买家的土地上架交易。因此，如果金地学府名著北侧的这块住宅用地没有获得明确的购买意向，官渡区是不会轻易将其推向市场的。然而，如果平安不动产不参与竞拍，又会有哪家企业对该地块感兴趣呢？这成为了市场关注的焦点。
