中国金茂在今年3月于北京举办了一场盛大的发布会，正式揭晓了其全新的“金玉满堂”四大产品线，其中备受瞩目的亮点之一是璞系，一个定位为城市核心区国际化东方艺术作品的系列。
璞系自推出以来，便备受市场关注。近日，北京迎来了金茂璞系在一线城市的首个作品——璞逸丰宜。这一项目源自金茂在今年10月23日以40.13亿元总价竞得的东铁营老街旧板块的第一宗住宅地块。
金茂璞系在其他城市如成都和西安已经取得了显著的市场反馈。西安的璞逸曲江项目五次开盘均迅速售罄，跃居总价600万元以上住宅产品销售榜首；而在成都，璞逸锦江项目在10月13日首次开盘便实现销售额超9亿，直接清盘。这些佳绩无疑为璞逸丰宜的推出奠定了坚实的基础。
然而，金茂在北京楼市的发展历程并非一帆风顺。十多年前，金茂凭借广渠金茂府的“五开五磬”业绩一战成名，成功将科技豪宅的理念深入人心。此后，随着一座座金茂府相继问世，金茂在北京市场逐渐站稳脚跟，形成了自己的品牌圈层，并邀请了杨澜等行业领袖担任品牌体验官，通过文化认同和气质对位来传播品牌形象。
然而，近年来，随着房地产市场的下行周期，金茂也未能幸免。2021年，金茂的签约销售额虽略有增长，但随后几年却出现了显著的下滑。2023年，金茂的归母净利润更是出现了大幅亏损，同比减少448%，成为央企中的“亏损王”。今年以来，金茂的销售情况依然没有改善，前11个月的签约销售金额同比减少37.14%。
面对市场的挑战，金茂选择了回归北京市场，并以璞逸丰宜为支点，试图重新夺回市场地位。然而，市场环境已经发生了巨大的变化。央企和国企在市场中占据了主导地位，而金茂的战略选择也似乎出现了偏差。在其他央国企持续聚焦核心城市的同时，金茂却在其他城市多点开花，导致在北京市场的缺席。
尽管如此，金茂对璞逸丰宜的期待依然很高。该项目号称要打造“6S超级生活场景”，以黑科技加持，提升居住品质。然而，对于豪宅市场的意向购买者来说，项目的尊贵感和独特性同样重要。而“璞逸丰宜”这一案名虽然蕴含着深厚的寓意和文化内涵，但整体组合起来却缺乏足够的冲击力，难以与一线城市的豪宅形象相匹配。
金茂璞逸丰宜的推出，无疑是对金茂产品力的一次考验。在竞争激烈的市场环境中，金茂能否凭借璞逸丰宜重回巅峰，还需要时间的验证。
