近期，青岛市两处房产交易案例引起了广泛关注。位于上合示范区的某小区，一套105平方米的普通住宅，以惊人的35万元成交，单价仅为3333元每平方米。这一价格远低于市场预期，引发了市场热议。
该小区并非偏远地段，而是位于上合示范区的核心区域。过去，这里房价一度高达每平方米1.2万元。此次低价成交，不仅令人咋舌，更揭示了当前楼市供大于求的严峻现实。
同样，西海岸新区青岛西站附近的房产市场也遭遇了类似的困境。成交价已跌至每平方米4000元左右，远低于市场预期。
与此形成鲜明对比的是，山东西南部的县城房价依然坚挺，成交价普遍在五六千元每平方米以上。这一现象背后，是农村孩子结婚买房的刚性需求在支撑。
然而，从长远来看，青岛等大城市的郊区，凭借其政策、产业和人口优势，将对县城房产市场形成降维打击。目前，青岛郊区的低房价，正是这一趋势的初步体现。
