近期，昆明市房地产市场传出多起地块变卖消息，其中俊发地产旗下项目尤为引人注目。在官渡区矣六街道，俊发观云海·云雅苑地块正面临司法拍卖，该地块评估价约9.853亿元，目前以约7.981亿元的底价进行变卖，降价幅度接近9折。这一地块原计划于2022年推出，作为俊发观云海的收官之作，其地理位置优越，靠近地铁1号线南部汽车客运站。
云雅苑地块包含7栋建筑物，部分已取得商品房预售许可，但在建设过程中遭遇困境，目前仍处于在建状态。此次变卖并非首次，早在今年7-8月，该地块曾以8.868亿元的底价进行变卖，但未能成功出售。市场观察人士认为，尽管地块价值不菲，但考虑到其抵押情况及隐藏成本，未来能否顺利成交仍存不确定性。
同样，俊发空港城项目也面临类似困境。位于嵩明县杨林工业区的三宗土地正在变卖，这些地块已完成“六通一平”工作，规划建设用地面积超过2.6万平方米。按照最大可建面积计算，楼面价仅为349元/平方米。这些地块同样遭遇一拍流拍，目前以更低的价格进行二拍。
值得注意的是，俊发地产今年已有多个地块被拍卖或变卖，包括彩云城a10、a14地块以及龙泉俊园a6地块等。其中，龙泉俊园a6地块在经历拍卖流拍后，悄然下架并成功找到新的接手方。五华区自然资源局发布公示显示，该地块已转让至云南鼎淙房地产开发有限公司名下，计划年内实现复工续建。
然而，并非所有地块都能如此幸运。康美健康城一期、博欣国际以及联邦国际后期地块等项目均遭遇拍卖流拍，市场反应冷淡。这些问题项目的存在，不仅影响了房地产市场的健康发展，也给购房者带来了诸多困扰。
在昆明市大渔片区，帕塔拉项目也即将迎来二拍。该地块价值4.69亿元，但考虑到其复杂的产权和价格问题，未来成交前景同样不容乐观。
昆明房地产市场正面临严峻挑战，多家房企通过变卖资产寻求资金回笼。然而，在当前市场环境下，即便是优质地块也难以避免流拍的命运。对于购房者而言，选择信誉良好、实力雄厚的房企显得尤为重要。
