近年来，中国三四线城市的房地产市场经历了显著变化，房价与房租双双下滑，打破了长期以来“买房即赚钱”的固有观念。
自1998年房改以来，中国房地产市场迎来了前所未有的高速发展，特别是一二线城市，凭借其丰富的产业资源和就业机会，吸引了大量人口流入，推动了房价的持续上涨。这一趋势逐渐蔓延至三四线城市，尤其在几年前的大规模棚改政策刺激下，这些城市的房价出现了前所未有的飙升。然而，随着楼市降温，这一泡沫逐渐破灭。
在过去的房地产市场中，买房投资主要通过房价升值和房租收益两个渠道实现。不少购房者被灌输“以租养贷”的观念，认为通过出租房屋可以缓解房贷压力。然而，随着楼市降温，这一策略在三四线城市遭遇了严峻挑战。一位网友分享了自己的经历，他在老家购买的一套房产，不仅房价从70万元跌至60万元，租金也从每月2000多元降至1200-1500元，甚至面临空置的困境。
这一现象反映出三四线城市房地产市场的严峻现实。房价下跌导致租金下滑，而高租金群体在三四线城市本就稀少，使得房屋出租变得更加困难。未来，房地产市场或将遵循“二八定律”，即少数高端房产仍有增值空间，而大部分房产将回归居住属性，价格波动有限，且随着房龄增长，价值逐渐降低。
还有其他因素加剧了三四线城市房地产市场的困境。例如，人口外流、经济发展滞后等问题，使得这些城市的房地产需求持续低迷。同时，随着购房者观念的转变，越来越多的人开始注重房屋的实际居住价值，而非单纯的投资价值。
