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中国房地产市场筑底信号显现,是时候出手买房了吗?

   时间:2024-10-18 12:02:36 来源:ITBEAR作者:孙雅编辑:瑞雪 发表评论无障碍通道

官方近日表示,历经三年的持续调整,房地产市场已步入筑底阶段,预计10月的相关数据将呈现积极态势。官方对房地产市场止跌回稳充满信心,认为此轮调整周期已接近尾声。

众所周知,万物皆有其周期,房地产行业亦不例外。受库兹涅茨经济周期影响,房地产行业的周期通常在15至25年之间,平均周期为20年。

2021年被视为房地产市场价格拐点的重要一年。经过三年多的调整,房地产市场各项数据显著回落,这是否意味着此轮调整周期即将结束?

为促使房地产市场止跌回稳,一系列政策措施相继出台,包括多次下调存量房贷利率、降低首付比例、全面放宽房地产限购政策等。这些措施旨在减轻房贷利率负担、降低购房门槛,以刺激市场需求回暖。

目前,房地产市场的政策底已经明确,接下来需等待需求底的形成。只有政策底与需求底共同发挥作用,才能宣告此轮调整周期的结束。

历来房地产市场有“金九银十”之说。今年,在多项房地产政策落地的推动下,10月上半月房地产市场开始逐渐活跃,部分城市的销售数据呈现回暖趋势。

然而,确立房地产市场的需求底不能仅仅依据某一个月份的数据,还需要观察多个月份的数据才能做出准确判断。

多次下调存量房贷利率有助于减轻购房者的负担,缩小新房与存量房贷的利差,进而促进房地产市场回暖,提升市场投资信心。

降低首付比例则有利于放宽购房门槛,吸引更多刚需购房者入市,提升销售数据。

在放宽限购政策方面,广州作为四大一线城市之一,已宣布全面取消限购政策,不再审核购房资格。此举预计将刺激广州房地产市场的销售数据,提振市场投资信心。

那么,现在是否是购房的好时机呢?官方定调房地产市场开始筑底,意味着市场的下跌空间已相对有限。然而,是否真正见底还需观察需求底的形成。只有当政策底与需求底共同发挥作用时,才能确定市场已真正见底。

在房贷利率持续下调和首付比例降低的背景下,刚需购房者的购房门槛进一步降低。对于刚需购房者而言,现在或许是一个合适的购房时机。尽管房地产市场仍有调整空间,但总体来看,继续调整的空间已不大。

对于改善型购房者而言,则需根据自身的收入状况和房产的投资性价比来做出决策。在房贷利率处于历史低位时,若收入状况能够承受置换的成本压力,则可以择机进行置换。若收入状况不佳,则置换房产仍需谨慎考虑。

房地产市场仍处于调整周期中,何时能够结束此轮调整仍有待观察。然而,官方定调房地产市场已开始筑底,意味着市场已确立了政策底部。接下来,需求底的形成将决定市场的价格拐点。

随着越来越多利好政策的出台,房地产市场距离价格拐点或许已不远。

 
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