深圳豪宅法拍市场近期连续两天吸引了市场的广泛关注。11月6日，香蜜湖水榭花都的一套临湖别墅在阿里法拍平台上以约6954万元的价格成交，溢价率高达138%。该房产起拍价约2922万元，吸引了13人报名和超过2万人的围观。而在前一天，翡翠海岸花园的一套房产也在京东法拍平台上以约3606万元的价格拍出，溢价约1909万元，吸引了26人报名和约1.9万人的围观。
深圳豪宅法拍市场的热度并非个例。今年以来，深圳豪宅法拍市场的成交价格不断超预期，显示出买家对于高端房产市场的认可。这些高溢价成交的房产，尽管价格较起拍价有所上涨，但对于买家来说，仍然可能是划算的。例如，香蜜湖水榭花都的法拍别墅原业主在2016年以约3507万元买入，而本次法拍的成交价格远低于市场价。
翡翠海岸花园的法拍房源虽然并非小区内最优质的产品，但其成交价格仍然超预期，并引发了市场的广泛关注。该房源的成交价格给深圳湾目前豪宅市场的定价提供了参考。而翡翠海岸的隔壁，即是还未开售的中信深圳湾项目，这也使得市场对于该项目未来的定价充满期待。
深圳豪宅市场的热度不仅体现在法拍市场上。据统计，今年上半年深圳法拍房挂牌量显著提升，成交金额突破了44亿元。南山区和福田区成为上半年深圳住宅法拍成交的主力成交区域，占总成交金额的比例超过六成。其中，南山区成交房源面积多在144平方米以上，福田区也主要以90平方米以上的房源为主。
深圳豪宅市场的热度背后有多重因素加持。一方面，法拍房交易越来越透明，价格具有吸引力，加上优质房产的稀缺性，吸引了一部分有改善型需求的购房者。另一方面，整体市场的回暖也推动了豪宅市场的火爆。据住房城乡建设部发布的数据，10月份全国商品房成交同比和环比均实现“双增长”。
政策因素也对豪宅市场产生了影响。国家在这一轮政策中提出了“好宅”的概念，强调住宅的舒适性和质量。未来，核心区的中高端大型户型可能会受到更多追捧。
