据数据研究中心统计发现，2024年10月，上海市土地市场再次步入调整阶段，当月共有18幅地块新增挂牌上市，总面积高达352,368平方米，较上月下滑5.35%，与去年同期相比，显现出了19.75%的显著下滑。
此次挂牌的18幅地块，起拍总价为2,608,875万元，较上月实现了37.11%的环比增长，与去年同期相比，更是激增了948.78%。
本月仅新增1幅办公用途地块，坐落于宝山（宝山区W12-1301单元100-01地块），出让面积为10,096平方米，占据了挂牌总面积的2.87%。而这幅地块与同一单元内的另一块住宅用地（宝山区W12-1301单元99-01地块）将被组合出让，起拍总价为125,284万元，占当月挂牌总价的4.80%。浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块和浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块这2幅住宅用地也被组合出让。
在2024年10月的上海土地市场中，共有28幅地块顺利达成交易，成交总面积为451,755平方米。与9月份相比，这一成交数据出现了334.84%的大幅增长。同时，若将视线投向去年同期（即2023年10月），成交面积却出现75.79%的下滑。
尽管整体成交面积环比呈现出大幅增长，但10月份的成交金额却略显不足，仅实现了26.27%的环比增长，总额为1,896,357万元。与去年同期相比，成交金额更是出现了73.01%的下滑。
在当月成交的28幅地块中，涉办用地占据了2幅，合计成交面积为44,540平方米，这一数字仅占成交总量的9.86%。与前一月份相比，涉办用地的成交面积下滑了21.74%；同比去年更是下滑了90.02%。当月涉办用地在成交金额方面占到了整个市场的29.43%，金额为558,100万元，环比下滑40.09%，同比下滑83.58%。
在10月份，上海土拍活动主要分布在8个区域。其中，闵行成交6幅地块处于领先，宝山和奉贤各自成交5幅，浦东成交4幅，青浦成交3幅，杨浦和金山各自成交2幅，崇明成交1幅。
当月，宝山凭借14.68万平方米的成交量成为了当月土地市场成交体量最大的区域。而闵行则以逾70.37亿元的成交额成为当月土地市场成交金额最多的区域。
10月，上海第六批次土拍落槌，9幅商品房地块以4个组合方式集中出让，最终3个组合地块底价成交，1个组合地块溢价率仅2.3%，虽然被业内看作是上海今年以来最“凉”的一次土拍，但总体交易平稳，也算在市场的预期之中。
当月，土地市场再度发布七批次土拍预告，与六批次相比，七批次土拍可谓拿出12幅“压箱底”好地，其中4幅地块以2个组合方式出让。据公开信息显示，这12幅地块均具有一定的区位优势，分别位于主城区和新城范围内，批次出让面积也为今年之最，有望给下个月的土拍市场带来有力冲击。
