西安灞桥区一块百亩住宅用地再次挂牌出让，降价幅度大，能否成功交易备受关注。该地块编号为BQ2-19-112，位于西安城东绕城高速内，紧邻灞河，享有优越的生态资源。然而，这块地的出让之路可谓一波三折。
早在2022年4月，该地块首次挂牌出让，起始价高达15.27亿元，但因无人竞买而流拍。2023年11月，地块第二次挂牌，起始价下调至14.87亿元，但依然未能吸引买家。此次，地块第三次挂牌，起始价进一步降至12.217亿元，降价幅度超过3亿元，显示出出让方的诚意。
除了价格优势，该地块还具备良好的教育和医疗配套。地块西侧不到500米处是灞桥区东城第六小学，南侧隔着绕城高速则是东城第二学校，附近还有西安滨河学校。医疗方面，地块周边有唐都医院等三甲医院。然而，尽管地块优势明显，但灞桥区的楼市一直相对冷清，购房需求有限。
近年来，灞桥区虽然吸引了中海、龙湖等品牌房企进驻，但项目销售表现平平。灞桥紧邻的浐灞国际港凭借其更好的城市界面和配套，吸引了大量购房客群，导致灞桥区域内需求降低。同时，灞桥缺乏大型项目落地，医疗、教育等配套设施发展滞后，对购房者的吸引力不足。
此次挂牌出让的地块还要求绿地率不小于40%，高于西安市场普遍水平，对开发商构成更大挑战。按照计划，地块挂牌期间为2024年12月18日至12月31日，能否成功交易成为市场关注的焦点。该地块周边还有3宗地块也曾流拍，未来可能也会降价重新出让。
